雨悦华年项目财务评价方案研究开题报告

1. 研究目的与意义

选题背景：房地产业是我国重要的支柱产业之一，其发展关系到整个国民经济的发展。

随着房地产业的发展，各地房价也开始飙升，国家为了引导房地产业健康稳健的发展出台了一系列的引导政策。

在市场经济条件下，企业财务风险是客观存在的，尤其是房地产企业的财务风险更是有很多特点。

2. 课题关键问题和重难点

关键问题：（1）以我与我队员的市场调查及设计方案为基础，整理no.2021g134项目财务数据资料（2）根据资料数据，编制财务报表（3）以报表为依据，做出相应财务指标评价（4）进行不确定性分析（5）最后制定相应财务分析结论难点：（1）通过市场调研影响因素多，包括项目的市场环境（包括宏观、区域和微观三个层面）、竞争楼盘（产品、价格、广告、销售和物业管理等）、竞争对手（品牌知名度、专业化程度和成本状况等）、消费者（购买力水平、购买倾向、年龄和家庭结构等）。

（2）前期的市场调查以及后期需要全方面动态分析，从各个角度进行盈利能力和偿债能力分析、盈亏平衡分析和不确定性分析。

（3）会有多种较优方案，从不同角度，用不止一种方法选择最优。

3. 国内外研究现状（文献综述）

中国房地产市场在经历了近二十年的高速发展之后，现在已经上升到国计民生，事关千万老百姓福祉，同时在近期密集型调控的政策背景下，同行业之间的竞争日趋激烈，房地产项目开发更偏向对项目进行合理的市场定位，更加符合市场需求。

所有房地产项目，在做其他相应数据的分析前，都应该先对房地产项目的市场分析，判断其建设的必要性与可行性。

邹才能对于成都yjsj房地产项目市场定位研究中，运用了波特五力模型、swot分析方法对项目供给和需求进行分析评估，具体论证该细分市场结构吸引力，其在文中指出开发企业要想更好地选择目标市场，必须将自身优势和市场机会结合起来，优化资源配置，更加高效率的开发项目，从市场需求推导居住功能，从客户群体居住痛点推导市场机会，将痛点反馈到住宅项目的定位中，从而开发出真正满足顾客需求的产品。

4. 研究方案

研究方案：基础财务数据收集、估算→产品销售收入及销售税金估算表、建设投资估算表、流动资金估算表→分类计算→投资计划与资金筹措表、借款还本付息计算表、总成本费用表、损益表→汇总计算→现金流量表、资金来源与运用表、资金负债表、财务外汇平衡表→评价指标计算→基本方案及其评价指标→不确定性分析→评价报告及评价结论研究方法：（1）文献研究法：通过学校图书馆、数据库、相关理论基础等方面收集文献，设计相关方案 （2）行动研究法：到当地进行实地研究，将理论与实际相结合 （3）问卷调查法：收集他人意见，完善自我方案。

5. 工作计划

第1周 收集基本资料、查阅相关文献，阅读20篇相关论文，完善英文翻译。

第2周 了解项目的基本信息及实地考察，制定最后的调查内容及方法。

第3周 市场研究（1）市场研究的第一步是弄清对该物业有影响的各种因素，以及进一步弄清对南京市该物业市场有影响的各种因素。