淮风晓月项目财务评价方案研究开题报告

1. 研究目的与意义

房地产业是一种与国民经济互动性极强的产业；房地产业是产业关联度高、带动性强的产业；房地产业是一个与金融业伴生的产业。

房地产开发作为一个动态过程，就是一种使土地和房屋不断地处于开发、改造、再开发状态的活动。

具体说，是指房地产企业按照城市规划的要求，对土地开发和房屋建设进行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设，及相应的房地产营销与物业管理，以取得良好的经济效益、社会效益、环境效益为目的的综合性生产经营活动。

2. 课题关键问题和重难点

展望未来，房地产企业的竞争将愈发强烈，企业需要提升投资、运营、营销、融资等各个业务环节的决策科学性，促进公司战略落地和工程运营风险的降低，这使得财务评价的责任和义务更为重要。

而提升财务分析的科学性，仅仅囿于一隅远远不够，要关注财务数据甚至是非财务数据的变化。

重视企业目标城市的价值、地产竞品的竞争力、消费者黏性等，还有土地政策和价格、建筑本钱、税费政策、金融政策、销售政策等变化趋势，一项变动就可以带动多个报表的多项科目的变化。

3. 国内外研究现状（文献综述）

随着我国城镇化、市场化、国际化的快速发展，我国进入了经济常态化的发展阶段，我国房地产行业的国家管控也越来越严。

在融资难，政策调控严的市场大背景下，房地产企业正面临着前所未有的机遇和挑战，财务风险管理也越来越被关注。

通过我国房地产财务管理现状及对策分析[j].范大平.中国乡镇企业会计.2019(05)的研究，从实际情况来看，房地产和其他企业存在着很大的区别, 其本身是一种特殊的资金密集型企业, 相对于其他行业来讲，房地产的资金需求量还是比较大的, 因此, 加强对房地产财务管理力度非常重要。

4. 研究方案

1、收集基本资料、查阅相关文件、阅读相关论文2、了解项目的基本信息及实地考察，制定最后的调查内容及方法3、弄清对该物业有影响的各种因素，以及进一步弄清对南京市该物业市场有影响的各种因素。

对各种因素作层次化、逻辑化分析。

经过市场调查及数据分析，得出住宅项目市场供给总需、供给结构、供给质量及供给增长率分析结构。

5. 工作计划

第1周:收集基本资料、查阅相关文献，阅读20篇相关论文，完善英文翻译。

第2周:了解项目的基本信息及实地考察，制定最后的调查内容及方法。

第3周:市场研究1.市场研究的第一步是弄清对该物业有影响的各种因素，以及进一步弄清对南京市该物业市场有影响的各种因素。