南京工业大学江浦校区象山水榭建筑设施状态评估与维修改造预算分配方案设计开题报告

1. 研究目的与意义（文献综述包含参考文献）

时代在进步，但是越来越多的建筑物正在逐渐老化，无论是千年百年的古建筑、耗资不小的地标性的馆场、耸立城市中的高楼大厦， 还是随处可见的民居，都在被时间和风霜侵蚀着，但老话说东西坏了可以修，建筑也是一样的，因此，现如今，建筑物的保护，维修，翻新以及估价等等都正在被大众所关注，而建筑状态评估这个囊括以上动作的概念也开始被重视起来。

由于发展节奏不同，成体系的建筑设施智慧运维在一些发达国家最先被提出，近年来在我国被关注到，许多学者对此展开研究以及学习，并且将我国现有的关于建筑的运行和后期维护方面的规定加以整合。

1维修改造项目1.1维修改造项目概念根据由中国物业管理协会设施设备技术委员会发布的《物业设施设备管理指南》以及由国家机关事务管理局2016年发布的《中央国家机关办公用房维修标准》陈述：维修改造项目是指因使用时间较长、设施设备老化、功能不全、存在安全隐患等，必须实施的大中修项目。

2. 研究的基本内容、问题解决措施及方案

本课题要研究或解决的问题：根据毕业实习收集或指导教师提供的图纸，以及已有的建筑物的结构上的缺陷和加固的材料方法，以及需要维修更新的设备，来进行维修改造预算，并且制定出不同的方案，根据实际所拥有的资金来选择出最优方案。

拟采用的研究手段（途径）：制定研究流程，利用实地考察等手段，利用运算软件等工具进行研究，具体如下列出：1、分析项目的建筑设计方案和结构设计方案，整理项目的施工图，包括平、立、剖面图等全套规范图纸；2、实地调研相关建筑，采集设施状态数据，识别所有的维修改造项目，包括建筑代码、维改项目代码、优先级、位置信息等，给出具体的修复方案，并估算这一方案的工程量及维修成本； 3、根据概算定额和工程计量规范计算重置成本，并计算设施状况指数，评估建筑设施状态；4、编制设施状态评估报告，对建筑设施状态进行诊断分析；5、维修改造预算方案设计，编制建筑设施优化的三种方案并对其进行比较分析，选择最优方案6、基于维修改造方案确定资金需求计划、材料需求计划、机械设备需求计划以及劳动力需求计划等，并确定其采购方式。