“双湖雅居”房地产项目可行性研究报告开题报告

1. 研究目的与意义

随着社会不断的发展，人们的生活水平的提高，人们从物质享受逐渐转变成精神享受。

人们选择住宅时更注重户型，小区各方面的环境及交通等因素。

房地产是国民经济的一个基本生产要素，任何行业的发展都离不开房地产；房地产商品具有多样性、固定性、稀缺性等特点，同时房地产行业又具有基础性、先导性、带动性和风险性的特点，使房地产行业在经济发展之中备受关注,成为拉动国民经济发展的基础产业和支柱产业。

2. 课题关键问题和重难点

关键问题：1.项目背景项目概况，区位背景等2.项目规划设计建设方案，内部规划等3.项目市场销售分析销售市场，周围项目调研等4.项目开发及销售计划销售计划等5.财务分析建设周期，贷款计划等6.项目评估结果投资利润率，投资回收期等难点：1.项目背景分析和市场总体分析2.项目规划设计是否符合标准，车位，绿化等问题怎样考虑3.项目开发及销售计划怎样安排4.财务分析计算

3. 国内外研究现状（文献综述）

可行性研究是开发商投资决策的重要依据。

首先，可行性研究基于全面深入的市场调查和分析，以大量数据论证了房地产建设项目在市场中的需求空间、技术操作的先进性、规划设计的科学性、财务分析的盈利性，以及社会效益的贡献性。

公司根据房地产建设项目可行性研究的评价结果，结合公司自身的优劣势和市场预测，最终作出房地产建设项目是否投资的决策。

4. 研究方案

1.了解项目背景，地址，周围环境等，根据项目的区位环境，确定项目的定位。

2.根据住建部发布的《城市居住区规划设计标准》，对项目户型，绿化，车位等进行设计布置。

3.对设计好的项目进行市场分析，根据市场现有标准及附近项目价格进行定价，制定营销手段。

5. 工作计划

周次 工作内容 检查内容 备注4（1）17-19周 1.下达任务书； 2.搜集、熟悉资料，明确毕业设计意图和需要完成的任务，提出开题报告； 2. 完成英文翻译 检查开题报告、英文翻译 4（2）1～4周 1.进行市场调查，完成项目各建设方案的投资估算、财务数据搜集和整理工作2.进行投资估算 4（2）5～7周 1.计算各项财务评价指标，完成建设项目财务评价和优选工作。

2.完成可行性研究报告 中期检查 4（2）8-9周 1. 完成小论文。

2. 完成毕业设计初稿； 4（2）10-11周 1.修改、完善毕业设计，2.提交终稿并查重