明发云庭房地产项目市场调研和定位策划开题报告

1. 研究目的与意义

目的： 针对目前商业市场定位存在的种种问题，运用统计学和运筹学方面的知识，对商业地产项目定位进行策略化分析和研究。

通过市场调研与定位，判断出顾客利益目标方向的选择，避免一些导致房地产危机的原因。

意义：为商业地产在前期论证指出可行性工具，求增加商业地产开发的科学性。

2. 国内外研究现状分析

我国的房地产市场目前还处在初级发展阶段，房地产商的经营目标往往注重高额的利润，在我国，市场定位与房地产结合起来己有十多年的发展历程了，现在己经全面从卖方市场走向买方市场,大多数企业把房地产看作热门行业挤入该市场,全国已经有3万多家大大小小的房地产企业。

但是，房地产市场定位理念的发展还不够成熟，可以说仍旧处于萌芽的状态,缺乏系统的理论指导，并且没有被提升到战略的高度来对待尤其是中小型企业，房地产市场定位战略存在严重不足准确的市场定位为房地产市场的营销起到了重要作用,给经济市场也带来了巨大的影响"准确合理的市场定位不仅可以带来了良好的企业效益和社会效益,还满足了大部分消费群体的需求,但是我国的房地产市场定位仍然处在初级阶段,房地产市场定位仍然存在着一定的误区,所造成的负面影响也不容忽视.

3. 研究的基本内容与计划

研究计划：1. 3月 10日3月22日 熟悉设计题目及文献2. 3月23日5月20日前往单位实习，收集相关文献 ，在实习期间完成论文初稿。

3. 5月20日5月25日修改论文，答辩研究内容：1.项目市场宏观、区域、微观环境分析；2.项目情况分析与调查，包括竞争楼盘、竞争对手和消费者状况；3.项目的定位与总体规划；4.初步的建筑规划设计方案。

4. 研究创新点

定位是商业地产项目运作成功的基础环节，是一种要求商业项目聚焦于顾客利益目标方向的选择。

通过市场调研与定位能够有效的避免房地产危机。