卡斯提亚水岸项目经济评价开题报告

1. 研究目的与意义

此次毕业设计以B项目为研究对象，从项目的市场、定位、投资评价以及风险等角度对项目进行分析，对项目开发时点内的宏观经济环境、区域市场环境、主要竞争项目、市场需求特征、项目开发的优劣势和机会威胁、规划定位、成本估算、经济评价、风险分析等要素进行研究，为项目开发决策提供实际的理论支持和客观依据。

2. 国内外研究现状分析

详见文献综述

3. 研究的基本内容与计划

跟据给定的拟开发宗地、相应的城市规划条件以及有关的宗地资料数据，从房地产公司或咨询单位的角度，通过市场调研分析项目的市场环境（包括宏观、区域和微观三个层面）、竞争楼盘（产品、价格、广告、销售和物业管理等）、竞争对手（品牌知名度、专业化程度和成本状况等）、消费者（购买力水平、购买倾向、年龄和家庭结构等），结合项目的定位设计（尤其是建筑设计方案）、房地产行业政策、市场情况和企业财务情况，确定项目的开发方案，包括项目开发进度计划、投融资计划、营销计划等。在此基础上，编制项目财务分析表格，计算各个建设方案的财务净现值、净年值、投资回收期、投资利润率及方案间的内部收益率等必要的经济指标，对各方案进行敏感因素分析，评价各方案的赢利能力、借款偿还能力和抗风险能力，进而优选确定建设方案，并提出项目建设的建议，为项目决策提供依据。

研究内容：

1 项目基本情况

4. 研究创新点

该课题采用系统分析方法，.方案比较法，.费效比法，.要素分层法进行研究，运用问卷调查法和文献分析法进行资料的获取。