开征房产税对房地产市场影响的研究开题报告

1. 研究目的与意义

房地产市场是一个多方参与的市场，主要是开发商和购房者，两者也是市场博弈的主体；其次，政府与银行也是这一市场博弈的参与者，他们在政策、贷款利率等方面对房地产市场同样产生影响。房产税的开征实质是对原有博弈规则或参与方的改变，改变的核心是博弈主体的成本和效用，并进一步对交易量产生影响。对房产税的开征给房地产业带来的正面和负面影响进行研究，将有利于房地产业的发展和我国税制改革，以及对于房产税细则和征收办法的进一步完善，也有助于国家的宏观调控。

2. 国内外研究现状分析

国内房产税对房地产业影响方面的研究主要集中于房产税对房价、市场供求和结构的影响。还有一部分学者的研究着重区分了征收物业税对房地产价格的短期和长期影响。

国外对于房产税（物业税）这一问题的研究集中于上世纪中期，并形成了最主要的三种理论观点，但各自进一步的后期研究相对较少

(详见文献综述)

3. 研究的基本内容与计划

研究内容：

1我国现阶段房地产市场发展形势和特点

1.1房地产市场显著的区域性差异

4. 研究创新点

对重庆上海两处房产税改革试点进行分析比较，在受益论和资产论的理论基础上建立经济模型，对房产税改革下房地长市场各方面的动态数据进行分析研究,,借鉴国外经验，对中国房产税改革提出合理设想。