方园开发项目全程策划开题报告

全文总字数：764字

1. 研究目的与意义

随着个人财产所有权的发展，房地产已经成为商业交易的主要组成部分。

房地产项目策划是在对房地产项目市场调研后形成,可以作为房地产企业的参谋,使企业及企业家决策更为准确，避免项目在运作中出现的偏差。

研究如何将房地产开发与绿色环保的可持续理念相结合可以成为房地产的一种特色卖点，也是与可持续的社会理念的完美契合。

2. 国内外研究现状分析

见 文献综述

3. 研究的基本内容与计划

研究内容：（1）项目概况描述以及项目市场调研和走势分析、预测（2）项目定位策划：产品定位分析市场定位潜力分析、风险分析及可行性评价（3）项目营销策划：营销阶段划分，价格策略制定，价格体系及付款方式和原则（4）项目财务评价（5）建设项目建设进度计划（6）项目进行风险分析（7）结论与建议研究计划：（1）1月2日1月15日 完成文献综述和开题报告（2）1月16日3月1日 市场调研及预测（3）3月2日3月15日 完成房地产项目定位策划（4）3月16日4月10日完成房地产开发项目营销策划（5）4月11日4月30日完成财务评价的部分内容包括营销阶段划分与价格策略制定等（6）5月1日5月10日 完成财务评价剩余内容包括风险性分析等（7）5月16日～6月1日：完成资料整理工作，完成设计初稿（8）6月2日～6月5日：毕业设计完善、定稿、提交。

4. 研究创新点

方园位于江宁高新园弘景大道以西、格致路以南地块，靠近方山南京国家地质公园和大学城公园，一号线可以直达，本项目总用地面积为99898.54平方米，实际建筑面积为115880平方米。容积率为1.16，项目主要为住宅小区，档次定位为中高端，目标客户群为改善性置业客户。