全文总字数：1135字
1. 研究目的与意义
意义：
房地产开发项目策划是通过探索目标市场的供求，以满足消费者的需求来达到营销目标的过程，是房地产企业对新项目进行构思、设计、评价和优选的过程，主要包括市场调研、定位策划、营销策划、财务评价、物业管理等环节，每一个环节相辅相成、缺一不可，都对项目起着深远的影响。房地产开发项目策划能使企业决策准确，避免项目运作出现偏差；能使房地产开发项目增强竞争能力，使其稳操胜券，立于不败之地；能有效地整合房地产项目资源，使之形成优势。所以，房地产开发项目策划的相关工作是极其重要的。
目的：
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2. 国内外研究现状分析
详见文献综述
3. 研究的基本内容与计划
研究内容：
1. 项目概况描述；
2. 项目市场宏观、区域、微观环境分析；
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4. 研究创新点
由于该地块由两大品牌开发商保利和朗诗合作开发，且地块周边有6个在售或待开发项目，产品竞争激烈。
因此本设计的特色将重点在于通过营销手段，利用大企业的合作优势，树立南京城北品牌新高度；着重宣传项目为该片区唯一含有绿色科技系统楼盘，通过特色营销使该项目竞争突围，在量价兼得基础上，创造南京城北热销奇迹。
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