南京市尤家凹3号地块开发项目可行性研究开题报告

1. 研究目的与意义（文献综述包含参考文献）

1.1可行性研究的相关含义及背景可行性研究作为上个世纪七、八十年代开始兴起的一门综合性边缘科学，把自然科学、工程技术和社会科学等有机地联系起来，应用于工程建设项目中，作为投资决策的依据。

进行详细的可行性研究，需在项目建议书被批准后，对项目进行更为详细、深入、全面的技术、经济论证工作，在此基础上编制可行性研究报告，通过对各种可能的技术方案的分析、测算、比较、推荐最佳方案，供决策部门做出最终决定[1]。

自1983 年国家计委颁发《关于建设项目进行可行性研究的管理试行办法》将可行性研究纳入基本建设程序以来, 可行性研究便成为投资项目前期的必要环节 ，可行性研究报告也成为建设项目报批中不可缺少的重要文件之一[2]。

2. 研究的基本内容、问题解决措施及方案

1、熟悉地块资料，拟定一个调查方案，设计书面调查问卷，对房地产投资情况，市场状况等实施全面调查，进行项目的初步定位，完成书面调研报告；2、对项目的建设周期、施工进度和销售周期等三个方面进行开发进度安排，并且绘制出大致的横道图，编制租售计划表，拟定该项目的营销方案。

3、对包括土地费用、前期工程费用、建筑安装工程费用、基础设施建设费用、公共配套设施费用、开发期间税费等相关费用进行估算，根据对各种费用估算的结果来研究落实资金的来源渠道和筹措方式。

4、测算基础的数据和参数，通过计算财务评价指标，编制基本财务报表，合理选择财务评价指标，并进行相关计算，进行财务评价。