武汉市东西湖地区保利花园项目可行性研究开题报告

1. 研究目的与意义（文献综述包含参考文献）

文 献 综 述一．设计名称 武汉市东西湖区保利花园开发项目可行性研究二．房地产市场现状及发展前景房地产业自招拍挂制度推出后迎来快速发展的黄金十五年，现今已成为了在中国经济中地位举足轻重的一部分，从gdp、财政、投资多个方面影响着中国。

在中国经济开始走向新时代的大背景下，房住不炒的指导思想更是决定了未来房地产市场的发展方向，这一系列的改变影响着房地产开发商们的战略决策与业务模式[1]。

作为中国经济的重要增长点，房地产不仅对gdp增长产生了巨大的推动作用，更是改善了人民生活，促进了城市化进程，推动了上下游产业的共同发展。

2. 研究的基本内容、问题解决措施及方案

一．本课题要研究或解决的问题研究的问题是完成武汉市东西湖区保利花园开发项目可行性研究，需要解决的问题如下：1.1 市场调查和分析做房地产方面的可行性研究报告之前，需要深入调查和充分掌握各类资料的基础上,对拟开发的项目的市场需求及市场供给状况进行科学的分析,并作出客观的预测,包括开发成本、市场售价、销售对象及开发周期、销售周期等.1.2 规划设计方案优选在对可供选择的规划方案进行分析比较的基础上,优选出最为合理、可行的方案作为最后的方案,并对其进行详细的描述.1.3 开发进度安排对开发进度进行合理的时间安排,可以按照前期工程、主体工程、附属工程、竣工验收等阶段安排好开发项目的进度. 房地产可行性研究报告的每一个步骤都要准确谨慎。

1.4 项目投资估算　　对开发项目所涉及的成本费用进行分析评估.1.5项目资金筹集方案及筹资成本估算根据项目的投资估算和投资进度安排,合理估算资金需求量,拟订筹资方案,并对筹资成本进行计算和分析.1.6项目财务评价依据国家现行的财税制定、现行价格和有关法规,从房地产可行性研究报告的角度对项目的盈利能力、偿债能力和外汇平衡等项目从财务状况进行分析,并借以考察项目财务可行的一种方法.1.7可行性研究的结论　　根据对相关因素的分析和各项评价指标数值,对项目的可行与否作出明确的结论.二．拟采用的研究手段SWOT分析法，PEST分析法，假设开发法。