南京市G12地块房地产开发项目策划开题报告

全文总字数：1243字

1. 研究目的与意义

房地产项目策划作为众多学科理论与知识的集成，综合了策划理论、营销理论、战略管理理论、市场调研、消费者行为学、广告理论、房地产开发、房地产投资、房地产估价、建筑设计、城市规划、物业管理等学科理论与知识，从观念、设计、区位、环境、房型、价格、品牌、包装、推广上对开发建设项目进行整合，合理确定房地产目标市场的实际需求，在深入了解潜在消费者深层次及未来需求的基础上，为开发项目规划出合理的建设取向以符合消费者的要求，并通过消费者的满意使开发商获得利益的过程。

本设计作为工程管理专业的一次重要的综合性训练，其目的是培养学生综合运用所学的工程项目管理理论及工程经济相关知识等编写房地产开发项目策划的能力，理论联系实践，产学结合，进一步培养学生独立分析处理问题的能力。具体目的如下：

1、理论结合实际，通过对具体项目的开发策划的编写，让学生将大学四年所学知识综合整理运用，为学生今后进入工作岗位奠定良好的知识基础和相关经验；

2. 国内外研究现状分析

见文献综述

3. 研究的基本内容与计划

1.主要研究内容

本设计研究内容是南京市n0.2016g12地块的项目开发策划。地块位于建邺区河西南部，土地出让价格为265000万元，出让面积为33390.96平方米，规划容积率≤2.75，用地性质为二类居住用地，由中国电建地产集团有限公司南京泰茂置业有限公司于2016年5月13日竞得。本毕业设计结合该地块的实际，从开发商的视角出发对其进行全过程的策划，内容包括市场调研、定位策划、营销策划、财务评价。

希望通过这次毕业设计，能加深房地产项目开发策划概念的理解，最终建立房地产项目开发策划的编制能力。

4. 研究创新点

充分结合中国房地产市场最新变化情况尤其南京目前限购限价双限政策的实施，综合考量投资、风险、财务、项目运作等多方面的因素，结合地块所处区位的实际情况，运用房地产项目开发策划最新理论知识，编写具有可操作性、前瞻性的房地产项目开发策划。