2016G59（江宁区麒麟科创园启迪大街以北、运粮河东路以东地块）房地产开发项目策划开题报告

全文总字数：769字

1. 研究目的与意义

目的：基于市场情况，为房地产项目的项目定位、产品设计、营销推广等一系列工作提供合理化建议和策略，根据项目产品的销售要求，在项目的不同阶段提供不同的解决方案。

意义：一个翔实的房地产项目策划能使房地产开发企业决策准确，避免项目运作出现偏差；使房地产开发项目增强竞争力，使其稳操胜券；同时增强企业的管理创新能力，探索解决企业管理问题，有效整合房地产项目资源，使之形成优势。

2. 国内外研究现状分析

见 文献综述

3. 研究的基本内容与计划

研究内容：（1）项目概况描述（2）项目情况分析与调查（3）项目定位策划，包括项目竞争能力分析和SWOT分析等（4）项目营销策划（5）项目财务评价（6）结论与建议研究计划：（1）2月20日3月1日：完成文献综述和开题报告（2）3月2日3月15日：房地产市场调研及预测（3）3月16日3月31日：完成房地产项目定位策划（4）4月1日4月15日：完成房地产开发项目营销策划（5）4月16日5月1日：完成财务评价的部分内容，包括项目建设规划和进度安排、房地产开发项目投资与成本费用估算、房地产开发项目收入估算与资金筹措等（6）5月2日5月15日：完成财务评价剩余内容，包括不确定性分析和敏感分析等（7）5月16日--5月30日：完成结论部分以及资料整理工作，完成设计初稿（8）6月1日-6月9日：毕业设计完善、定稿、提交。

4. 研究创新点

本设计将项目置于区域城市地产发展的大背景下进行具体分析，充分运用互联网手段，扩大调查的深度和广度，以消费者的未来期望、市场的现实需求、行业的竞争态势为依据，通过房地产市场细分，来确立它的核心定位，综合考虑区位和供需关系，考虑环境影响。

在设计、建设、营销、服务、管理等方面，提出能有效地满足顾客需求的实施细则，从而制定出更适应市场的策划方案。