基于ABS模式的养老地产项目开发研究开题报告

全文总字数：1367字

1. 研究目的与意义

基于中国人口老龄化日趋严重的现状，针对政府在公共养老设施供给上的不足，以中产阶级等中等以上收入群体为服务对象，研究资产证券化融资模式（Asset-backed Securities，缩写ABS）在筹措养老地产项目建设资金、项目开发与运营上的具体实施办法及风险规避等问题，探索利用社会资金推动养老事业发展的新模式。

（1）行业发展意义。我国养老地产业虽然发展时间不长，但是近几年来却成了很多人关注的焦点。与一般的房地产项目相比，养老地产项目开发具有一定的特殊性：除了进行土地、建筑等开发投入外，还需要进行大量独特的配套设施建设（尤其是医疗保健配套设施），因而投入比较高。总体上，养老地产项目投资额高、回收期长、投资风险高。所以吸引社会资本的投入、为养老地产项目开发筹措到足够的建设资金，就成了当务之急。（2）社会意义。随着我国渐渐进入老龄化社会，养老就成了政府、社会和家庭都不得不面对的问题。对ABS模式下养老地产项目ABS融资模式对于筹集社会资本，尤其是分散的个人资金方面，具有非常明显的优势，这对有效解决养老地产项目开发建设资金不足、分散投资风险能起到较好的促进作用，从而对养老地产行业的发展能起到一定的推动作用。融资的研究，对于规范社会资金参与养老事业的发展能起到一定的理论指导意义，能够从一定程度上解决政府公共养老供给不足的问题，对于实现全社会老有所依、老有所养、老有所乐的目标有一定的促进作用。

2. 国内外研究现状分析

国内目前对养老地产项目开发的研究及abs融资模式的研究基本上是分开的。在养老地产项目开发研究方面，对bot,ppp等模式下的运营体系构建的研究较多，也有小部分对养老地产项目后续运营管理模式进行了探讨。在abs融资模式方面，主要集中在对abs模式本身的融资方式方法、发展前景、风险的研究，以及对abs模式相关项目案例的分析（如高速公路、水电站、廉租房等)。

而国外无论是对养老地产的研究还是abs融资模式的研究，相较国内而言都比较广泛。在养老地产研究方面，有关养老社区crcc的研究是重点，其具有良好的盈利能力和发展前景，同时也有学者对养老社区后续服务及用户沟通的问题进行研究。在abs融资模式方面，除了研究abs融资模式在大型工程项目上的应用外，还对其在教育贷款证券化、不同金融环境下风险识别及规避和银行支撑模式下发展进行研究。

尽管国内外对养老地产项目和abs模式的研究日趋深入和广泛，但是对基于abs模式的养老地产项目融资的探讨几乎为零，因而有以下几个方面问题亟待搞清：一是abs模式在筹措养老地产项目开发建设资金、开发与运营上的具体实施办法；二是在abs模式下养老地产项目融资的风险及应对措施；三是与其他融资模式相比，abs模式的优势、劣势及适用条件。

3. 研究的基本内容与计划

（1）abs模式在养老地产项目融资中的具体实施办法及要点

（2）abs融资模式在养老地产项目开发中的风险分析及应对措施；

（3）abs模式与其他常见融资模式相比，在养老地产项目开发中具有的优势和劣势。

4. 研究创新点

1、对常见的融资模式进行比较研究，探讨ABS模式在养老地产项目开发上应用的利弊。

2、把ABS融资模式与养老地产项目开发结合在一起研究，属于首创，在理论上，具有一定的新意。