1. 研究目的与意义
保障性房地产是我国政府为解决低收入家庭的住房问题而实施的民生工程。对房地产风险识别的目的：（1）识别出可能对项目进展有影响的风险因素,性质以及风险产生的条件，并据此衡量风险的大小；（2）记录具体风险的各方面特征，并提供适当的风险管理对策；（3）识别风险肯能引起的后果。
有助于提高房地产开发商对房地产项目开发过程中风险的识别，在开发实践中增强风险理念。房地产开发是一个动态的过程，风险因素众多，加强项目风险管理有助于开发商识别风险，认清风险本质，适应现时房地产开发市场充满变化和不确定性的环境，以保证房地产项目的成功。有利于政府利用风险机制进行宏观调控，调节和促进房地产业的发展。风险机制通过风险报酬的诱惑力和风险损失的压力作用于房地产开发企业，调节房地产开发地域、开发物业类型和开发时机，促进开发商加强自身的经营管理水平，获得良好的经济效益和社会效益。
2. 国内外研究现状分析
下面就将列举近些年来国内外学者的一些研究状况：
高晓晖在房地产开发与经营研究中，他指出了房地产开发与经营的意义，并对房地产市场进行了详细的分析，房地产项目策划；房地产项目可行性研究，还提出了一些房地产融资的方式等。
于颖在房地产市场营销进行了全面的研究，房地产与房地产市尝中国房地产市场的形成与发展、从市场营销到房地产市场营销、房地产市场营销环境、房地厂市场营销战略、房地产市场调查、房地产市场细分和目标市场的选择等内容。
3. 研究的基本内容与计划
研究内容
第一章 概述
本章首先主要介绍我国房地产市场的发展；接着对于保障性房地产的定义及存在的问题进行了阐述；然后对国内外文献进行了回顾：主要讲了房地产风险和保障房风险。
4. 研究创新点
保障性房地产风险识别与应对的研究中，风险识别的方法很多，目前比较常用的方法有：德尔菲法，头脑风暴法，情景分析法，核对表法和面谈法等。
其次本文对于保障性房地产融资的方式进行探讨，鉴于目前保障房建设所体现出来的资金困难，政府应当把重点放在拓展融资方式和渠道多元化。为此提出了几个建议：一是制定相关的法规政策。政府可以制定新的税收政策，以加强管理税收的合理使用，使其中一部分可以作为保障房建设的资金来源；二是明确中央政府的主导作用，发挥地方政府的作用。三是引进市场；四是土地出让金和住房公积金；五是利用房地产信托基金REITS。
课题毕业论文、开题报告、任务书、外文翻译、程序设计、图纸设计等资料可联系客服协助查找。
