1. 研究目的与意义
| 对于一个新兴类房地产项目的开发，以及对该房地产项目未来的展望。需要对该项目进行一定量的经济分析，需要分别从宏观区域以及自身特点来进行经济分析，分析它的盈利性等等。本文选择了长三角腹地地区安徽省岱山湖景区为模拟案例，结合该地区自身房产市场的经济数据和对度假旅游型房地产的经济分析，为该独家旅游型房地产的房地产的发展提供一定的理论支持和建议。探索出旅游地产开发定位的新思路。 |
经济评价是项目可行性研究的核心内容，项目是否可行，经济评价的结果起着决定性的作用。它对房地产这个具有一次性、庞大性的工程如同探路人，有助于促进房地产项目前期投资决策工作水平的提高，降低项目投资的风险。
2. 国内外研究现状分析
见附页文献综述
3. 研究的基本内容与计划
| 研究内容： |
（1）项目市场宏观、区域、微观环境分析
（2）项目情况分析与调查，包括竞争楼盘、竞争对手和消费者状况
（3）项目的建设进度计划
（4）项目的投资估算及资金筹措计划
（5）项目的销售价格和销售进度以及资金回收计划，编制销售收入和销售税金及附加表
（6）项目财务评价：损益表、现金流量表等
（7）项目进行不确定性分析
（8）社会效益评价、环境效益评价
研究计划： （1）01月02日02月10日 结合论文题目，搜集相关资料 （2）02月10日02月16日 翻译 （3）02月18日04月07日 收集毕业设计所需资料和相关营销方案，并作初步处理 （4）04月08日04月30日 查阅文献和资料，学习地产定位所需的调研方法 （5）05月01日05月07日 对收集到的数据进行整理和分析 （6）05月08日05月15日 根据收集的数据进行经济分析 （7）05月16日05月20日 撰写论文 |
（8）05月21日06月14日 修改答辩
4. 研究创新点
本文的研究结果基于对当前形势下旅游地产业的经济分析，通过详尽的考察与市场研究并且整合国内外旅游地产最新的发展情况，将微观效益分析与宏观效益分析相结合，以宏观效益分析为主；定量分析与定性分析相结合，以定量分析为主；分析过程中主观性与客观性相结合，找出适合于该地产的经营开发理念，得出旅游地产的开发的新模式。
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