旅游型地产开发与建设——以岱山湖度假村项目为例开题报告

1. 研究目的与意义

随着房地产市场的迅猛发展，越来越多的人们开始注重度假旅游型房地产。

许多地区将自己的地方进行包装，建设成度假村，以此来吸引更多的游客，从而促进当地的经济发展。

目前房地产行业的发展进入一个新的阶段，国家各项政策的出台、金融业的改革、互联网的迅速发展、大众消费观念的变革使得房地产行业未来的发展变幻莫测。

2. 国内外研究现状分析

1.国内度假旅游型房地产

旅游房地产应是以旅游为主导功能的房地产,它与旅游地产、旅游物业、旅游房地产业及旅游度假房地产等属于不同而又有交叉或种属关系的范畴。依据功能作用的差异,将旅游房地产分为吸引物房地产、公用设施房地产与度假房地产3种类型。旅游地产旅游度假为目的的房地产开发营销模式。随着国民经济的快速发展，人均可支配收入的不断增加，休闲的时间也日益增加，旅游方式开始由观光转化为休闲度假。旅游房地产的开发对象为旅游物业，一般包括：旅游景点地产、旅游商务地产、旅游住宅地产以及旅游度假地产四大类。其中，休闲度假旅游地产主要是以旅游度假为目的，通过整合规划设计、开发建设、专业策划、市场营销、网络和酒店管理等各个环节，把旅游业与房地产业相结合的一个全新的产业模式。主要为游客和度假者提供各种度假性的建筑物及关联空间，如旅游宾馆、度假村、产权酒店等。主要针对地块多在大中城市远郊或远离大中城市的著名风景区附近，或建在旅游资源突出的旅游目的城市。满足有经济实力的外地消费者的休闲度假需求，因其具有优越的环境和居住空间的休闲性、舒适性及功能方面的实用性，在中国呈现巨大的发展空间。与传统房地产投资相比，度假旅游房地产的资金需求更大，对开发商的资金实力和现金流管理能力提出更高要求。

近几年，以旅游、娱乐、度假、休养为主要目的的度假休闲旅行已逐步兴起，相对于观光旅游来说，大有后来居上之势。因而，旅游度假村的建设，也就摆到了旅游决策、管理和经营部门的议事日程上来。

3. 研究的基本内容与计划

研究内容：

（1）度假旅游型房地产的定位策划

（2）度假旅游型房地产的市场营销

4. 研究创新点

本文的研究结果基于对当前形势下旅游地产业的发展新方向，通过详尽的考察与市场研究并且实地调研旅游地产发展情况，得出旅游地产的开发的新模式。本文提出了当前最火的生活智能化的理念，并且追随了当下年轻人的潮流，在旅游地产中推出DIY厨房以及农业生态蔬菜园的概念。并将老年公寓与度假旅游型房地产相结合，内容贴近现实生活且真实可靠。