房地产项目投资经济不确定性分析开题报告

全文总字数：1021字

1. 研究目的与意义

当前随着房地产行业自身发展的成熟化以及整体经济环境的复杂化，我国的房地产业面临着比以往任何时候都要高的不确定性，所以必须在投资前对不确定性因素进行合理分析，而不确定性分析的常用方法诸如盈亏、敏感性及概率分析等方法，尚不能充分反映分析评价结果。蒙特卡洛方法是风险分析的常用方法。通过蒙特卡洛分析可以对建设投资项目的预期结果的概率分布、经济效果的风险程度等等进行计算机模拟分析，得出可信的结果，为项目决策管理提供依据。

2. 国内外研究现状分析

国外关于房地产项目投资风险评估已经在三十几年前就引起了学术界的广泛关注并有了相当程度的研究成果。针对风险评估方法，从最早的savage和anscombe提出的风险选择-期望效用模型以及sharpe等提出的平均值-标准差评估方法，到慢慢开始结合计算机和数学的发展，到现在发展出决策树、现金流贴现法、蒙特卡洛模拟法、敏感性分析以及复合型方法等现代风险分析方法。

我国房地产行业的可行性研究就起步得比较晚，其中关于投资风险评估的研究就相对更加滞后，但是近十年也出现了很多关于评估方法的探讨研究，例如：模糊综合评价法、敏感性分析、蒙特卡洛模拟、灰色关联评价等。

归纳国内外的研究成果可以了解到，运用蒙特卡洛模拟法到房地产项目开发的风险评估中是一种更适应于现代化房地产开发行业的趋势的方法。在我国关于将蒙特卡洛模拟法应用在房地产项目的投资风险评估工作中仍处于探索阶段。

3. 研究的基本内容与计划

1.主要研究内容

房地产项目经济分析与评价要充分考虑经济因素的不确定性，在确定性分析的基础上进行不确定性分析。本文研究的就是将蒙特卡洛模拟法引入到房地产项目的投资风险评估工作中。

2.计划

4. 研究创新点

利用专业风险分析软件crystalball完成基于蒙特卡洛模拟法的房地产风险分析模型的构建，展示在实践中构建风险分析模型的全过程。根据风险评估结论完成与传统风险评估方法在实践成果层面上的比较。