北岸新城地块房地产开发项目全程策划开题报告

1. 研究目的与意义

房地产开发项目策划是房地产企业对新项目进行构思、设计、评价和优选的过程，大概包括市场调研、定位策划、营销策划、财务评价、物业（设施）管理等环节，每一个环节相辅相成，都对项目起着深远的影响。

房地产开发项目策划能使企业决策准确，避免项目运作出现偏差；能使房地产开发项目增强竞争能力，使其稳操胜券，立于不败之地；能有效地整合房地产项目资源，使之形成优势。

2. 国内外研究现状分析

国外的房地产中介已发展了近百年的历史，不论买卖存量还是增量房地产几乎都是通过中介进行交易，所有买房信息都通过经纪人协会传送。如果开发商自已不是经纪人，还要委托经纪人中介机构来办理，而自己专心致志开发生产。对于房地产预售，则必须通过经纪人办理，买房只付不超过房价1％的定金，房子建好后，如果买方不满意，可以退房。在美国，房地产交易有85％是通过中介服务交易而成。同时海外房产正在火热的提升当中，相关专家机构不完全统计数据显示，中国私人投资者投资海外房地产的规模，由2008年不足7000万美元增长到2013年接近100亿，增长幅度近150倍，境况空前。2014年上半年私人海外房产投资规模已近50亿美元，远超过2011、2012年全年的规模。

改革开放几十年以来，房地产行业已经成为了我国各大中小城市的支柱产业，住宅商品化的广度和深度正在不断地发展。房地产市场总体现状我国自1998年取消福利分房制度后，个人购房需求增加，房地产逐渐成为支柱产业，房地产价格也随之不断上升，特别是2003年、2007年全国房价快速上涨，在2004至2013年，全国名义房价上涨136％（实际房价上涨84％）。近几年，随着一系列房改政策的出台，房地产业在国民经济中的支柱作用日益显现出来，伴随着房地产市场的进一步繁荣，我国的房地产市场已由原来的卖方市场逐渐演变为买方市场，市场竞争更趋激烈。其中，房地产策划行业作为房地产行业的重要相关业务，发挥着非常重要的作用。房地产策划业与房地产行业可以说是唇齿相依的关系。本论文首先诠释了房地产策划的概念问题，阐述了理念在房地产策划当中的重要作用，揭示了我国房地产策划行业存在的种种问题，针对这些问题，提出了相关加强策划行业健康发展的建议，希望在经济新常态战略的背景下，促进房地产行业的长远发展。

房地产业在许多国家已是成熟的产业，而在中国则是个新兴产业。改革开放以来房地产业在中国迅速发展，其对国民经济增长的巨大影响激发了人们去探索其理论基础和客观发展规律的浓厚兴趣。国内外对房地产经济的理论研究相当的丰富，其中天津大学的李波博士在其学位论文《城市房地产发展系统研究》中，多学科、综合研究与实证分析相结合的方法，初步构建了适合中国大多数城市特点的城市房地产发展模式。目前对于房地产理论的研究，多数还是从微观的层面上进行，而对于房地产业发展的理论体系、发展的市场运行机制、产业发展的走势、产业发展的目标、战略步骤以及产业发展的宏观调控等方面，尚未进行系统的研究。该文分析了城市房地产理论研究的发展历程和研究现状，指出了目前研究中存在的不足，系统地研究了国内外较为成熟的房地产理论;深入地探讨了城市房地产发展的理论基础;对城市住宅需求和区位发展潜力进行了预测研究;深入研究了房地产企业经营预警系统;结合天津市房地产业的发展实践，对天津市房地产发展进行了具有重要指导意义的实证研究。

3. 研究的基本内容与计划

第一部分 某房地产开发项目市场调研

1经济发展态势调研

2房地产市场发展情况调研

4. 研究创新点

让房地产市场进步和发展就得靠创新，不仅仅是在产品上的创新、营销的创新、景观上的创新，作为房地产开发商来说应更多的关注哲学、人文、思维层面上的创新问题，一个项目开发的创新理念将主导着整个项目的建造与方向。