凤南六合大泉水库地块房地产开发项目全程策划开题报告

1. 研究目的与意义

目的：凤南六合大泉水库地块容积率较低，属于准别墅地块，但属于二类居住用地，除了开发别墅产品外，也有可能通过增加绿化面积来开发普通住宅产品。

市场调研是房地产开发项目策划的基石，一切谋划安排的根本。

对房地产项目开发进行定位，提出开发项目的设计立场、概念（如绿色、生态、环保、数字、可持续发展等）、目标及指导思想等是房地产开发项目成败的关键性因素。

2. 国内外研究现状分析

见文献综述

3. 研究的基本内容与计划

研究内容：一.房地产开发项目市场调研(1.经济发展态势调研2.房地产市场发展情况调研3.房地产开发项目基本情况调研4.房地产开发项目整体和特性调研)二.房地产开发项目定位策划 (1.房地产开发项目定位概述2.项目竞争分析和SWOT分析3.房地产开发项目的总体定位4.房地产开发项目的客户/产品/功能/经营模式/价格等详细定位5.房地产开发项目的技术体系设计定位) 三.房地产开发项目营销策划（1.价格策略2.产品策略3.渠道策略4.促销策略5.营销控制）四.房地产开发项目财务评价（1.房地产开发项目建设规划和进度安排2.房地产开发项目投资与成本费用估算3.房地产开发项目收入估算与资金筹措4.房地产开发项目的财务评价及建设方案选择5.房地产开发项目的不确定性分析、风险分析及建议）研究计划：（1）1月2日---2月20日 准备工作，填写开题报告；（2）2月21日---2月31日 弄清当前房地产市场的背景及房地产全过程策划的研究目的及意义；（3）3月1日---4月3日 研究房地产全程策划的理念及其演变；（4）4月4日---4月14日 研究房地产策划理论，完成中期检查；（5）4月15日---4月20日 研究现代策划理念在现代房地产项目策划中的运用；（6）4月21日---5月31日 结合案例进行具体分析、策划，完成策划报告；（7）6月1日---6月5日 设计报告完善、定稿、提交。

4. 研究创新点

优秀的建筑最主要的在于其空间特色，保持长期不落后，依赖于建筑空间所起的作用不同功能与特色的建筑需由不用的空间组成。

室内空间，室外空间，住宅组团，小区，街区等都应该在设计过程中缜密考虑。

空间构建的核心是人，以人为本是空间组合的依据。