龙湖2017G16六合地块房地产开发项目全程策划开题报告

1. 研究目的与意义

房地产开发项目策划是房地产企业对新项目进行构思、设计、评价和优选的过程，主要包括市场调研、定位策划、营销策划、财务评价、物业（设施）管理等环节，每一个环节相辅相成、缺一不可，都对项目起着深远的影响。房地产开发项目策划能使企业决策准确，避免项目运作出现偏差；能使房地产开发项目增强竞争能力，使其稳操胜券，立于不败之地；能有效地整合房地产项目资源，使之形成优势。所以，房地产开发项目策划的相关工作是极其重要的。

2. 国内外研究现状分析

国外由于体制、市场不同，其研究的方法目的也有所差异。国外对房地产开发项目策划的研究成果，对我国研究房地产开发策划有着很好的借鉴和参考意义。

我国的房地产全程策划可分为萌芽阶段、起步阶段和发展阶段，我国房地产全程策划起源于二十世纪六十年代，发展时间比较短。中国房地产业的兴起和发展，促进了房地产营销策划观念的树立以及各种营销方式的使用。随着房地产开发微利时代的趋近，对房地产营销策划探索的深入，竞争激烈的房地产营销时代已经到来。 尽管目前我国房地产营销策划方式已从单一化趋向全面，营销策划服务已从注重表面趋向追求内涵，营销推广也已从杂乱无章趋向规范有，但纵观现今楼市的营销策划，很多地方仍值得深思。

3. 研究的基本内容与计划

第一部分房地产开发项目市场调研

1、经济发展态势调研

2、房地产市场发展情况调研

4. 研究创新点

项目周边楼盘众多，例如华城名府、东骏悦府、丽岛新苑、御龙湾、花语馨苑等。运用比较法，通过对比全南京房地产市场发展的动态以及周边楼盘的价格来确定项目的价格；运用SWOT分析法，通过对项目的地理位置，周边环境及配套设施来分析项目的优劣势；运用市场调研法，通过采用市场调查问卷以及网上的调查研究成果，了解人们对房地产项目条件的喜好。