南京与厦门既有住宅增设电梯建设费用分摊模式比较研究开题报告

1. 研究目的与意义

目的：探索如何在政府的合理引导下，构建合理的既有住宅增设电梯费用分摊方案，使绝大多数利益相关者满意。

希望本研究能为地方政府出台相关配套政策提供参考。

意义：（1）对城市老旧小区功能与价值提升和居住小区可持续发展的意义。

2. 国内外研究现状分析

国内：所有的地方政府的实施意见里都将双三分之二同意列为了开展增设电梯工作的前提；而且在增设电梯时，许多城市的业主都可以按照规定提取住房公积金或者申请房屋维修积极来筹集增设电梯的费用；在其他自筹费用分摊方面，业主可自行协商出资比例。

国外：国外不仅注重住宅自身与环境方面的改造，而且注重居民的主观意愿，鼓励公众参与。

此外，他们在住宅改造设计中能充分了解使用者的不同需求，提供多样化的方案供选择。

3. 研究的基本内容与计划

研究内容（1）以南京市典型的电梯增设试点小区为例，对增设电梯利益相关者进行实地访谈和问卷调查，了解目前电梯增设工作中遇到的困难、存在的问题以及利益相关各方的真实诉求。

了解试点小区房屋产权人的真实意愿，分析增设电梯工作难以推进的深层次原因。

（2）搜集对比国内典型城市既有住宅增设电梯工作实施情况，对比研究不同城市在政府鼓励和支持政策、工作推进机制、建设与运行费用分摊方案设计，房屋产权人出资比例系数方面的异同，运用利益相关者理论分析提出适合大型城市的电梯增设全寿命期费用分摊模型框架。

4. 研究创新点

（1）对国内典型城市既有住宅增设电梯工作实施情况进行总结与比较研究，分析总结电梯增设工作实施的成功经验和失败教训，为更好地推进既有住宅增设电梯工作及地方政府出台相关配套支持政策提供实证支持。

（2）基于全寿命周期费用理论和项目利益相关者满意理论，对既有住宅增设电梯工作涉及到的建设期费用和使用期费用在利益相关者之间的分摊办法进行理论分析，提出绝大数利益相关者满意的分摊模式框架。