南京市NO.2018G52地块房地产开发项目策划开题报告

全文总字数：1214字

1. 研究目的与意义

房地产开发项目策划是房地产企业对新项目进行构思、设计、评价和优选的过程，本课题研究的目的通过对no.2018g52地块房地产开发项目进行市场调研分析、确定定位策划、营销策划、财务评价，从而确定该项目的开发建设方案，并对其提出一些可行性建议。

本课题研究的意义为通过对具体房地产开发项目的全程策划的研究，一方面能使企业决策准确，避免项目运作出现偏差；能使房地产开发项目增强竞争能力，使其稳操胜券，立于不败之地；能有效地整合房地产项目资源，使之形成优势。

另一方面，可以熟悉房地产项目开发的整个过程，通过对具体项目的经济分析，可以更加系统地掌握项目不确定性分析、风险分析、敏感性分析的方法，对自己今后的学习或工作有较强的指导意义。

2. 国内外研究现状分析

详见文献综述

3. 研究的基本内容与计划

本课题的研究内容：①房地产开发项目市场调研：经济发展态势调研、房地产市场发展情况调研、房地产开发项目基本情况调研和房地产开发项目整体和特性调研；②房地产开发项目定位策划：房地产开发项目定位概述，项目竞争分析和SWOT分析，房地产开发项目的总体定位，房地产开发项目市场、客户、产品、功能、经营方式、价格定位，房地产开发项目的技术体系设计定位；③房地产开发项目营销策划：价格策略、产品策略、渠道策略、促销策略和营销控制；④房地产开发项目财务评价：房地产开发项目建设规划和进度安排、房地产开发项目投资与成本费用估算、房地产开发项目收入估算与资金筹措、房地产开发项目的财务评价及建设方案选择和房地产开发项目的不确定性分析、风险分析及建议等；⑤结论：分为评估意见和建议两部分。

本课题的进度计划：2019.1.13～2.25 翻译外文文献或文献综述，完成开题报告；2019.2.26～3.17 进行市场调研及预测；2019.3.18～3.24 完成房地产开发项目的定位策划，项目竞争分析和SWOT分析，房地产开发项目的总体定位，房地产开发项目市场、客户、产品、功能、经营方式、价格定位，房地产开发项目的技术体系设计定位；2019.3.25～4.5完成房地产开发项目营销策划，包括价格策略、产品策略、渠道策略、促销策略和营销控制；2019.4.6～4.22完成财务评价中的部分内容，包括项目建设规划和进度安排、房地产开发项目投资与成本费用估算、房地产开发项目收入估算与资金筹措、房地产开发项目的财务评价；2019.4.23～5.9完成财务评价的剩余内容，包括不确定性分析、风险分析和经济、社会、环境效益评价；2019.5.10～5.15完成结论部分以及资料整理工作

4. 研究创新点

利用先进的技术手段，优化房地产开发建设方案，在进行项目财务评价研究过程中，综合分析项目投融资情况，并采用财务管理理论对房地产项目的盈利能力与财务风险进行定量研究。

房地产开发项目由于开发周期较长、资料需求量大，对此项目进行财务评价研究。