南京市NO.2018G53地块房地产开发项目策划开题报告

全文总字数：1389字

1. 研究目的与意义

第一，使个人从房地产公司或咨询单位的角度，经历一次房地产开发项目策划的工作流程。房地产策划能使企业决策准确，避免项目运作出现偏差。房地产策划是在对房地产项目市场调研后形成的，它是策划人不断地面对市场而总结出来的智慧结晶，因此，它可以作为房地产企业的参谋，使企业及企业家决策更为准确，避免项目在运作中出现的偏差。

第二，使个人对南京市的房地产市场能有一定的了解。南京是国家发改委定位的全国重要区域金融商务中心，在长三角地区中是仅次于上海的商贸中心城市和区域性金融中心。目前，南京房地产调控政策不断收紧，限购范围扩大，加大了楼市的监管力度。而在政策的调控下，南京房地产市场呈现出平稳发展、理性回归的特点，了解其房地产市场对将来从事相关工作具有积极意义。

第三，是在课堂理论学习之后，进行实际操作的一种训练，是对于学生能否将所学知识运用到位的一种测试。个人将要接受一次房地产开发管理人员的基本训练，依次进行市场调研、定位策划、营销策划和财务评价的有关工作，并熟悉房地产项目开发的整个过程。

2. 国内外研究现状分析

详见文献综述

3. 研究的基本内容与计划

一．研究内容

1.房地产开发项目市场调研：经济发展态势调研、房地产市场发展情况调研、房地产开发项目基本情况调研和房地产开发项目整体和特性调研；

2.房地产开发项目定位策划：房地产开发项目定位概述，项目竞争分析和swot分析，房地产开发项目的总体定位，房地产开发项目市场、客户、产品、功能、经营方式、价格定位，房地产开发项目的技术体系设计定位；

4. 研究创新点

本次毕业设计要求根据给定的拟开发地块、相应的城市规划条件以及一些具体的资料数据，从市场调研开始，进行房地产开发项目策划的定位策划、营销策划和财务评价等活动，并完成相关工作。熟悉房地产项目开发的过程，实际接受一次房地产开发项目策划工作的系统训练。