和枫雅居项目定位设计方案研究开题报告

1. 研究目的与意义

近年来，在国家保民生、稳房价的政策导向下，使得整个房地产市场整体增速放缓。

因此房地产开发企业亟需调整开发策略，以面对新的市场机遇迎接市场挑战。

在政府严管，政策调控的影响下，客户群投资性心理逐步向需求性心理回归。

2. 课题关键问题和重难点

在我负责的方向中，在开始定位设计后，项目的市场定位便是整个课题的关键问题以及难点。

首先，是区域问题。

项目所在的地区是南京市浦口区，隶属于国家级的江北新区。

3. 国内外研究现状（文献综述）

房地产作为资金密集型行业，对其相关上下游产业具有明显的拉动效果，项目管理者在管理过程中，必须重点分析如何合理有效地降低房地产项目实施过程中的风险，同时增强项目的成功率和利润率。

而南京市作为gdp大省江苏省的省会，浦口区作为国家级江北新区的高兴开发区，则必须把项目市场定位研究放在首位。

在《g房地产开发项目风险管理研究》之中道出：目前房地产行业投资额度大、开发周期长,存在较大不确定性,加之面临政府调控,开发商所面临的不确定因素增大,直接导致其经营风险增加。

4. 研究方案

市场定位的核心工作是企业及产品确定在目标市场上所处的位置，并使本企业与其他企业严格区分开来，使客户群体明显感觉和认识到这种差别，从而在客户群体心目中占有特殊的位置。

因此需要根据我公司现有产品在市场上所处的位置，针对客户群体对该类产品某些特征或属性的重视程度，为本企业产品塑造与众不同的，给人印象鲜明的形象。

可以从以下几方面定位：（1）根据具体的产品特点定位；（2）根据特定的使用场合及用途定位；（3）根据客户群体得到的利益定位；（4）根据使用者类型定位。

5. 工作计划

第1周 收集基本资料、查阅相关文献，阅读20篇相关论文，完善英文翻译。

制定详细计划及调查问卷初稿；完善英文翻译。

第2周 了解项目的基本信息及实地考察，制定最后的调查内容及方法。