和枫雅居项目财务评价方案研究开题报告

1. 研究目的与意义

房地产开发投资项目的财务评价实际上属于运用财务报表为管理者服务的管理分析。

根据国家现行财税制度和价格体系，以房地产投资开发建设项目财务数据预测中的各项报表所测得的数据，如投资总额、生产成本、销售利润、销售税金等，为依据编制成现金流量表，计算评价指标值，分析研究并考察项目的财务盈亏状况，如盈利能办、清偿能力等，从而判断投资项目在财务上是否可行的经济分析方法。

通过这次以房地产财务评价为课题的设计，可以让我更加熟悉房地产开发项目里的部分构成、经济体系和框架，培养了将课本知识和现实生活相互结合的能力，从而对房地产方面有一个更加直观的了解，为今后的发展打下了扎实的基础。

2. 课题关键问题和重难点

关键问题：1、结合给定的课题项目所在城市及区域的相应规划发展条件，从房地产开发商的角度，通过市场调研分析项目的市场环境、竞争楼盘、竞争对手、消费者。

2、房地产投资项目的财务评价指标及分析。

3、房地产投资项目的经济性和不确定性进行分析。

3. 国内外研究现状（文献综述）

随着房地产行业的迅猛发展,竞争逐渐加强,外部环境、内部管理等都可能带来严重影响。

尤其是房地产行业具有资金密集的特点,最易出现财务风险,为了对房地产财务风险进行合理规避,这时我们最需要的手段就是房地产的财务评价。

财务评价是否具有可行性呢，还是太过理想化的设想。

4. 研究方案

第一步,分析和估算项目的财务数据,包括对项目总投资、资金筹措方案、成本费用,销售收入、税金和利润,以及其他和项目有关的财务数据进行分析、鉴定和评估。

第二步,分析財务基本报表。

财务基本报表是根据财务数据填列的,也是计算反映项目盈利能力、清偿能力的技术经济指标的基础,所以在分析和估算财务数据之后,需要对财务基本报表进行分析和评估,主要是对流量表、损益表,资金来源和运用表、资产负债表等进行分析和评价。

5. 工作计划

第1周 市场研究（1）市场研究的第一步是弄清对该物业有影响的各种因素，以及进一步弄清对南京市该物业市场有影响的各种因素。

对各种因素作层次化、逻辑化分析。

（2）经过市场调查及数据分析，得出住宅项目市场供给总需、供给结构、供给质量及供给增长率分析结构。