林曦嘉苑项目定位设计方案研究开题报告

1. 研究目的与意义

自住建部印发的《长江三角洲城市群发展规划》发布，南京城市规划定位和未来前景迎来了新的历史机遇。

江北新区的发展定位是国家级产业转型升级、新型城镇化和开放合作示范新区；长江经济带和长江三角洲的重要发展支点。

十三五期间将全面启动江北新区的发展，城市发展重点即将从主城内的河西新城向江北新区转移。

2. 课题关键问题和重难点

关键问题：1、对江北新区行知路以北、芝麻河以西地块的房地产开发项目的市场定位内容及重要性探讨；2、对江北新区行知路以北、芝麻河以西地块的房地产开发项目的政策、竞争、客户等因素对市场定位的影响研究；3、对江北新区行知路以北、芝麻河以西地块提出开发项目的设计立场、概念（如绿色、生态、环保、数字、可持续发展等）、目标及指导思想等，提出委托设计任务书或几种建筑设计方案。

4、对江北新区行知路以北、芝麻河以西地块定位设计，包括项目功能属性定位、总体定位、目标客户需求定位、swot 分析、价格定位、市场属性定位等内容。

难点（研究过程中预计可能遇到的困难或问题，并提出解决的方法和措施）1、结合有关其他房地产项目已有不同理论成果，根据课题研究需要对江北新区行知路以北、芝麻河以西地块进行准确分析，提出科学合理，符合自身市场需求和行业竞争的定位方案；2、结合定量分析和定性分析方法，提炼和总结针对出现的运行问题，提出合理有效的决策建议。

3. 国内外研究现状（文献综述）

房地产前期定位策划作为房地产咨询行业的重要业务，它对于我国的经济，特别是房地产业健康的成长有非常大的推动作用，房地产前期定位策划是社会进步、市场经济健全、房地产业的发展、社会实践要求的产物。

房地产市场运行的实践,给我们带来了很多宝贵的经验和教训,需要我们安心坐下来,系统地进行总结和梳理,摒弃市场迅速发展阶段给我们带来的盲目乐观和浮躁,正视中国房地产市场正在从概念转向实质的现实。

池敬圣（2019）提到定位对于企业而言，就是通过设计专属的产品与形象，进而在目标客群中建立独特的、有价值的地位。

4. 研究方案

设计方案：遵循规划设计方案的指导原则，符合规划要求等。

例如要达到容积率：≥1.01且≤2.5、绿化率：≥30%，重视生态、节能等方面的投入研制方案：(1)制定调研计划，开展市场调查，对房地产市场发展和趋势进行分析和定位(2)对同类型房地产项目的竞争态势进行对比，并对其进行SWOT矩阵分析，确定类型定位(3)对商业地产项目进行分析，寻找项目目标客户群和商圈，对G14地块商业地产进行初步定位研究方案：(1)拟建区域目标地块定位(2)竞争市场供应状况分析(3)目标市场需求细分定位项目的经济效益分析和定价本文主要框架：第一章：绪论（包括研究背景、研究的目的和意义、研究的思路及内容、全文结构框架）第二章：房地产项目市场定位基本概念（包括定位定义、定位存在问题）第三章：该住房项目市场细分（包括该住房项目背景、区域位置、市场细分分析）第四章：该住房项目目标市场选择（包括目标市场的基本要求、选择模式、营销方式和影响因素分析和选择）第五章：该住房项目市场定位（使用SWOT分析和项目定位）第六章：结束语

5. 工作计划

论文具体写作步骤：1）查阅与房地产项目定位设计网络相关的资料；进行文献的阅读及整理，写出文献综述；2）根据文献理论回顾，进行理论分析，初步建立分析框架； 3）进行实地调查及访谈；完成市场调查项目和各建设方案的财务数据搜集和整理工作，计算各项财务评价指标，完成建设项目财务评价和优选工作，进行研究课题最终成果的撰写工作；论文周计划：第1周 制定详细计划及调查问卷初稿，查阅相关文献第2周 了解项目的基本信息及实地考察，进行试调查 第3周 制定最后的调查内容及方法，完成开题报告第4周 完成市场调查和英文资料的翻译第5周 完成项目各建设方案的财务数据搜集和整理工作第6-7周 计算各项财务评价指标，完成建设项目财务评价和优选工作第8-9周 撰写报告，完成毕业设计初稿第10-11周 完成小论文初稿第12周 形成终稿并打印成册