江岸·星河项目市场营销方案研究开题报告

1. 研究目的与意义

房地产市场营销的产生是生产力发展和商品经济发达的必然产物，市场营销是房地产经营过程中不可缺少的组成部分。

强有力的房地产市场营销活动不仅可以促进地区的经济繁荣，还有助于将计划中的房地产开发建设方案变成现实。

近年来，房地产市场一直保持着火热的态势，但是从2018年开始，各地尤其以一二线城市为主相继出现了一些房地产调控政策，如：限购、限售、限价等许多政策相继出台，并且楼市调控有向着三、四线城市蔓延的趋势。

2. 课题关键问题和重难点

本课题的研究任务是对新区2019g12地块进行营销策划。

在营销过程中关键问题是要根据产品的生命周期不同阶段的特点制定相应的营销策略。

产品生命周期可分为引入期、成长期、成熟期和衰退期四个阶段。

3. 国内外研究现状（文献综述）

王蕊在2015年10月发表的论文中指出市场营销理念是企业的一种宣传哲学，是策划市场营销、经营行为的思想出发点，市场营销理念是一种理念、方法，也可视为企业的思维方式，主张以市场或者消费者为中心。

市场营销理念是否能够实现关键是要准确判断、定位市场需求,而且要比竞争对手更准确的将自己的优势以及满足市场需求的信息充分表达出来。

龙娟在2016年发表的论文中指出，近几年来,房地产业已引起了社会各方面的广泛关注,其原因主要在于:一方面,房地产业的迅速发展使其已然成为重庆市乃至全国经济增长的主要动力之一,在重庆主城及各区县都有大量房企的密集投资,住宅价格一路攀升;另一方面,政府为了稳定房价、遏制房价继续上涨进行了一系列宏观调控。

4. 研究方案

采用理论研究和实例研究相结合的方法，将营销理论研究的成果与房地产项目营销的实践相结合。

1.市场调研法。

对周边房地产项目进行调研，分析成功项目的优点和长处，总结失败项目的经验和教训，寻求对市场的成功之道。

5. 工作计划

1.第1周，确定选题、收集相关资料：2.第2周，根据论文题目进行调研，按照指导老师所下的任务书具体要求，做好积极准备工作3.第3周，完成选题报告。

通过选题报告，对论文的框架和内容有一个大体的构思，并在指导老师的帮助下，整理相关资料，补学空白知识点，做好撰写论文的前期准备工作。

5.第4-10周，在导师的指导下，进一步分析整理资料，完成论文初稿。