江岸·星河项目财务评价方案研究开题报告

1. 研究目的与意义

这些年来，随着经济的发达，城市综合开发，房屋需求越来越高，中国的房地产事业也在快速增长扩大。

一直以来房地产投资回报率高，但是也暴露出房地产价格过高，投资波动变大。

以财务评价为依据，全面的分析。

2. 课题关键问题和重难点

房地产项目财务评价极为重要，要通过对项目开发经营成本、租售收入、投资期限、租售期限等因素综合测算，得到项目总投资利润率、自有资金利润率、财务内部收益率、财务净现值、项目投资回收期等静态和动态经济指标，并对项目还款能力进行分析，测算贷款偿还期，同时要对项目进行盈亏平衡分析，并根据对项目动态经济指标影响程度，确定租售收入、租售成本、开发周期等敏感性因素进行敏感性分析。

从房地产企业角度来看，财务评价是项目的关键环节，对于我们的no.新区2019g12地块财务评价方案研究来说，预测精度很难把握，价格随市场供求状况多变的，这种相对固定的标准会大大影响预测值的精确值。

投资成本作为编制所有财务报表的主要基础数据，其精确度将影响项目整个评价指标体系量化的精度，是影响财务评价精度的关键因素和难点。

3. 国内外研究现状（文献综述）

房地产开发项目的财务评价,就是在研究项目所在地外部环境并选择开发方案的基础上,预测销售收入、发展成本,分析房地产项目的财务盈利能力、借款偿还能力及外汇平衡,考察房地产项目的财秀可行性。

主要工作内容是评价报表的编制和财务评价指标的计算。

通常评价报表包括销售收入和发展成本、利润及分配、资金筹措及归还、财务外汇流量、财务现金流量等。

4. 研究方案

设计方案：通过图书查阅、网络查询、外出调查、问卷调查等方法来搜集相关数据资料。

根据搜集的no.新区2019g12地块信息进行投资估算值计算和财务分析，然后得出结论。

研制及研究方案：1、文献综述法：大量查阅房地产开发的财务分析资料，了解财务分析的信息，并进行整理，对接下来的工作做好基础。

5. 工作计划

2022年3月：制定详细计划，进行市场研究，通过大量的文献及图书阅读，网络查阅，弄清对该物业有影响的各种因素，以及进一步弄清对南京市该物业市场有影响的因素。

对各种因素作层次化、逻辑化研究分析。

经过市场调查及数据分析，得出住宅项目市场供给总供给质量及供给增长率分析结构，完成市场调研报告。