江岸·星河项目物业管理方案研究开题报告

1. 研究目的与意义

随着房地产业的飞速发展，近年来与之配套的物业管理行业规模日益壮大。

近几年南京市以城市商、住等用地为主的房地产开发项目增长迅速，同时物业管理方面也随之呈现专业化的发展趋势。

越来越高质量的房地产行业推动着物业管理服务趋向多元化、市场化。

2. 课题关键问题和重难点

关键问题和难点主要是在管理模式上，针对南京市no.新区2019g12地块的拟开发宗地、相应的城市规划条件，再结合国情、政府廉政建设的客观要求及其宗地资料数据的具体情况进行具体分析。

存在的问题一般可能为：市场调研不充分，定位不准确；管理观念欠缺，品牌意识薄弱等方面。

重点和难点主要体现在经营和设施设备管理等方面，比如工业区物业在消防、污染控制及货物、人员的出入管理有特殊的服务需求政府物业管理的额特殊性主要体现再维护政府形象、内部特约服务、会议接待及庆典服务、安全及保密管理等方面；居住类型的物业的重点主要集中在基础性的物业管理服务内容层面；公用事业类型的物业管理服务的重点及难点主要在于确保公用设施无故障的正常运行，对紧急事件的预防与处理（包括恶性犯罪事件、重大事故、自然灾害等）。

3. 国内外研究现状（文献综述）

随着人们生活水平的提高，物业管理服务已经成了房地产开发产品与品牌双向价值的重要延伸部分，对房地产行业有着至关重要的影响。

在这样的大背景下，房地产物业管理就应该尽量满足现代化的市场需求。

但就目前相关资料来看，如今的物业管理依然大比例使用传统的人工方式管理，效率低、工作繁琐。

4. 研究方案

一、文献综述发法：根据给定的拟开发宗地、相应的城市规划条件以及有关的宗地资料数据，通过市场调研确定的项目定位具体问题具体分析，从房地产公司或咨询单位的角度根据查阅的相关文献、对于物业管理的相关了解与研究。

二、理论研究法：针对本地块的实际情况结合课本中的理论知识进行系统化的方案设计。

三、市场预测法：根据周边相似地块的实际情况，分析出最适合的、最有效的措施。

5. 工作计划

第1周：收集基本资料、查阅相关文献，阅读20篇相关论文，完善英文翻译。

制定详细计划及调查问卷初稿；英文翻译检查 第2周：了解项目的基本信息及实地考察，制定最后的调查内容及方法。

调查并修改调查问卷，完成开题报告。