星耀山庄项目财务评价方案研究开题报告

1. 研究目的与意义

本毕业设计是关于房地产开发项目的财务评价方案设计，通过设计，主要是使学生系统熟悉和掌握房地产开发项目财务评价的内容体系、操作程序、方法和技能等，培养学生具有综合运用所学的有关理论知识去独立分析、解决实际问题的能力，为其今后从事有关实际工作打下良好基础。

毕业设计是培养我们综合运用所学知识,发现、提出、分析和解决实际问题,锻炼实践能力的重环节，毕业设计虽然很累，但我可以学到了不少东西，还能巩固《房地产开发》课程所学的内容，培养我们的团队精神，锻炼了我们的沟通和表达能力。

通过这次毕业设计还可以使我懂得理论与实际相结合的重要性，只有理论知识是远远不够的，只有把所学的理论知识与实践相结合起来，才能真正为社会服务，从而提高自己的实际动手能力和独立思考的能力。

2. 课题关键问题和重难点

关键内容是：根据给定的拟开发宗地、相应的城市规划条件以及有关的宗地资料数据，从房地产公司或咨询单位的角度，通过市场调研分析项目的市场环境（包括宏观、区域和微观三个层面）、竞争楼盘（产品、价格、广告、销售和物业管理等）、竞争对手（品牌知名度、专业化程度和成本状况等）、消费者（购买力水平、购买倾向、年龄和家庭结构等），结合项目的定位设计（尤其是建筑设计方案）和企业财务情况，确定开发建设方案，包括项目开发进度计划、投融资计划等。

在此基础上，计算各个建设方案的财务净现值、净年值、投资回收期、投资利润率及方案间的增量内部收益率等必要的经济指标，进而优选确定建设方案。

难点：没有

3. 国内外研究现状（文献综述）

该项目位于：东至铁院路，南至吉庆路，西至迎江路，北至2018g05地块。

此项目用地性质及规划要点：地区：江苏。

所在地：南京总面积：39948 平方米 建设用地面积：39948平方米规划建筑面积：99870 平方米 代征面积：暂无容积率：≥1.01且≤2.5 绿化率：≥35%商业比例：暂无 建筑密度：≤20%限制高度：≤100出让形式：挂牌出让年限：70位置：江北新区迎江路以东、吉庆路以北地块四至：东至铁院路，南至吉庆路，西至迎江路，北至星火路 规划用途：r2二类居住用地《房地产开发与经营》一书遵循房地产开发程序和房地产开发核心模块两条主线，介绍房地产开发经营与管理中的基本知识、重要问题和前沿内容。

4. 研究方案

首先进行房地产市场调查与分析：我国房地产开发市场宏观环境调查分析、居民收入消费情况、人民币新增贷款、进出口贸易发展情况；南京市房地产市场现状与发展趋势调查分析、我市房地产市场现状、当前我市房地产市场存在的主要问题、房地产市场发展趋势；区域环境调查与分析：二元结构明显、科教智力密集、历史文化厚重、交通发达便捷、五园一带的产业布局、五大商圈体系、竞争项目调查与分析；购房消费者偏好调查与分析。

其次进行项目市场定位：我国房地产市场定位的因素分析、产品定位不准、客户管理不到位、重视创品牌而忽视定位前瞻性、缺乏定位的全过程管理、对再定位不敏感；影响本项目市场定位的因素分析：区域经济分析、供求关系分析、房地产金融环境分析；项目定位：项目目标、功能定位、客户定位、产品定位、价格定位、开发时机及进度；项目规划、建筑方案策划：项目规模及总体方案、项目规划布局及空间环境、规划布局一-规划与风景、建筑空间环境；建筑方案设计：总平面规划图、户型平面布置图；公建与配套系统；设计原则；项目营销策略；项目背景及概况；项目策划结论。

5. 工作计划

第1周：收集基本资料、查阅相关文献，阅读20篇相关论文，完善英文翻译。

制定详细计划及调查问卷初稿；完善英文翻译检查。

第2周：了解项目的基本信息及实地考察，制定最后的调查内容及方法。