浦口区沿江街道浦洲路南侧、南浦路东侧地块财务评价研究开题报告

1. 研究目的与意义

房地产投资的迅猛增长，为中国经济的快速增长做出了重要贡献。但同时也面临一些问题：一、由于其投资过热造成钢材、水泥，煤炭、电力等原材料和能源供应紧张。二、各地空置房量巨大，空置率较高。由于房地产投资项目本身的特性和相关产业关联性大的特点，如果忽视房地产投资项目的财务分析，必然会带来房地产业发展的失衡，房地产市场发展混乱，并造成资源的浪费。

在这样的背景下，如何认识、掌握和优化房地产投资项目的财务评价与分析，使其成为房地产投资的合理化、实用化、科学化的依据，保证房地产投资的良性循环和健康发展，便成为一个值得关注的问题。

财务评价是从微观投资主体角度分析项目可以给投资主体带来的效益及投资风险。

2. 课题关键问题和重难点

财务评价的内容是编制财务报表，并计算相应的评价指标，通过对项目的盈利能力、偿债能力、不确定性分析和风险分析等四个方面的评价，来判断项目的财务可行性。

一．数据的准确是关键，是重中之重

基础数据的准确和可靠决定了分析评价结果的准确和可靠，基础数据是财务评价的基础和关键，其估算的准确、合理程度，直接关系到项目评估结果的准确性和可靠性。

3. 国内外研究现状（文献综述）

选题背景

随着我国经济的持续发展，城市化程度进一步提高，人们对商品住宅的需求不断增长，房地产业迅速成为国民经济的支柱产业之一，房地产企业具有很强的关联效应，它的发展江推动建材、建筑、冶金、化工、轻工和机械等多个部门的不断发展壮大，对国民经济的发展起到先导性、基础性的作用。与此同时房地产的发展对扩大就业、稳定社会也具有积极地意义。房地产作为一个资金密集型产业。房地产业的特点是高投入、周期长、固定资产多，资金占有量非常大，必须采用抵押贷款的方法，筹集运营资金；目前，受到宏观政策调控的影响，资金链必需承受极大挑战。为保障房地产企业发展战略的实现，必须提供一个系统性的财务管理体系解决方案，使房地产企业财务管理系统能够为高层决策者提供充足的管理决策信息。

再加上它的发展深受宏观环境的制约，如国家的政策导向，国际经济形势、金融市场的波动等等。使得财务风险成为许多房地产企业生存发展迫切需要解决的现实问题，因此在房地产企业开发经营过程中如何有效、全面、系统地防范财务风险、加强企业竞争优势变得尤为必要，对实现我国房地产企业的可持续发展具有重要的理论意义。另外,我国的房地产企业大多都不重视对风险的识别和管理，只关注高额利润，却忽略了隐藏在高利润后面的高风险，在制定决策时只是凭主观经验对风险进行判断，缺乏科学的依据。强化企业风险控制，能够有效降低企业运营风险。

4. 研究方案

(1)项目投资回收期(pt)。项目投资回收期是指以项目的净收益回收项目投资所需要的时间，一般以年为单位，并从项目建设开始时算起，若从项目投产开始时算起的，应予以特别注明。其表达式为：

项目投资回收期可借助项目投资现金流量表，依据未经折现的净现金流量和累计净现金流量计算，项目现金流量表中累计净现金流量由负值变为零时的时点，即为项目投资回收期。其计算公式见第八章。

5. 工作计划