南京市浦口区江浦街道白马3号地块财务评价研究开题报告

1. 研究目的与意义

随着城市建设的发展和人们对房屋居住的需求,房地产业已成为国民经济的支柱产业。大力发展房地产业,对于解决旧城改造，改善人民的居住水平,乃至城市的发展,具有十分重要的意义。由于不重视房地产的财务评价会导致房地产企业盲目注资严重、基建规模过大、商品房挤压等，这些问题使得一些房地产企业盲目投资，极大的阻碍了我国的房地产发展，因此对于房地产项目的财务评价成为了近年来的研究热门，所以在进行各项决策之前，经营者、债权人、政府部门等利益相关者都要对相关地段的财务报表进行研究分析，通过对相关地段的各方面信息的筛选和分析，找出相关地段的优劣势以及潜在的机会和风险，以便更好地评价相关地段的经营状况和财务成果。因此做好相关地段的财务分析，可以为房地产企业提供有价值的决策信息，使房地产企业能够更有效的进行投资，能够对相关地段进行更好的开发。

2. 课题关键问题和重难点

本课题要研究和解决的问题是对南京市浦口区江浦街道白马3号地块财务评价研究 ，项目财务评价是建设项目财务评价的简称，又称企业经济评价。在财务预测的基础上，根据国家现行财税制度和现行价格，分析预算项目的效益和费用，考察项目的获利能力、清偿能力及外汇效益等财务状况，以判别项目财务上的可行性的经济评价方法，是建设项目经济评价的组成部分。在房地产的财务评价过程中，财务数据分析是一大难点，需要对项目的预计收入、预计成本、税收情况、政府收费情况等进行一定的细化，在此期间需要熟悉各种财务报表，如财务现金流量表、利润表、单位成本表等等。

在各种经济立项申请书和项目验收、结题论证报告中,财务评价都是不可或缺甚至相当重要的可行性评价指标,企业投资项目论证尤其如此。但在实践中,很多项目建设者对财务评价步骤、指标应用及分析样式都认识不足,理解不到位,往往轻描淡写,难以真实反映投资项目的实际水平,甚至由此影响项目评审效果。

3. 国内外研究现状（文献综述）

本次课程设计主要是针对具体项目进行财务评价研究，通过阅读相关文献，总结出目前学者对房地产财务评价的研究成果如下：

王志辉(2008)净资产收益率越高，企业自有资本获取收益的能力越强,运营效益越好，对企业投资人和债权人权益的保证程度越高。

田俊敏(2007)总资产报酬率，总资产报酬率是指企业一定时期内获得报酬总额与平均资产总额的比率，该指标表明企业资产的运用效率及实现利润的能力，用以衡量企业的经营效益和盈利能力。

4. 研究方案

本次可行性研究报告是对南京市浦口区江浦街道白马3号地块项目所做的。由小组成员根据项目开发商对项目开发建设的设想以及项目的基本情况，在实施全面的市场调研的基础上，对项目进行初步定位的前阶段的研究成果，及该项目用地状况、开发商的设想和有关城市规划的要求等，根据项目的定位和营销方案，对项目进行投资估算，财务评价和不确定性分析，同时对开发商提出相关意见和建议，最终确定本项目是可行的。

5. 工作计划

第1周：制定详细计划及调查问卷初稿，查阅相关文献，并从各方面收集关于该项目的财务数据。合理的设计问卷中的调研问题，并且对老师推荐的文献和自己找的文献进行阅读以了解其所述的内容。

第2周：了解项目的基本信息及实地考察，进行试调查。了解所开发项目周围的各种环境，实地考察以熟悉竞争对手的具体情况，试发问卷，反应问卷制定的合理性。

第3周：根据前两周的调研情况和收集到的最新财务数据，进行最新的财务数据整理与相关资料整理。