浦口区青奥体育公园A地块南侧地块项目财务评价方案研究开题报告

1. 研究目的与意义

本毕业设计是关于房地产开发项目的财务评价方案设计，通过设计，主要是使学生系统熟悉和掌握房地产开发项目财务评价的内容体系、操作程序、方法和技能等，培养学生具有综合运用所学的有关理论知识去独立分析、解决实际问题的能力，为其今后从事有关实际工作打下良好基础。

随着我国经济的持续快速发展，城市化程度进一步提高，人们对商品住宅和商业建筑的需求不断增长，房地产业已经成为我国的支柱产业，所以进行真实的房地产项目开发研究对于当代大学生来说是必不可少的。

本文本着以人为本的方针，旨在建设最舒适、温馨的住宅小区，提供给人们最舒适的居住体验。

2. 研究内容和预期目标

在我们的毕业设计中主要内容包括以下5个方面的关键问题：（1）投资建设方案与进度安排（2）项目投资估算及资金筹措计划（3）项目销售和租赁收入测算（4）建设项目财务评价指标与不确定性分析（5）财务评价最终结论难点：项目的投资筹款计划需设计好，负债率不能超过65%，项目的分期建设还是一次性建设需认真考虑，对项目销售和租赁的测算要准确，对项目要进行严谨的指标评价，如项目的清偿能力；要对项目做不确定性分析得出项目的可行性。

3. 研究的方法与步骤

周小平、熊志刚编撰的《房地产开发与经营》中提出了房地产的财务评价研究对投资者的重要作用，一项投资活动的运作包括许多方面，如果投资者欲选择地块兴建商业设施出租经营，他将面临如何取得土地使用权、如何取得建筑开工许可证、如何筹集资金、如何保证开发建设工期、如何选择合作伙伴等问题。

这些问题中有些属于技术问题，取得经验后即可解决；有些则属于技巧问题，不可因循守旧、自以为是。

分析人员提供的投资运作方案的水平，往往代表了投资者的分析水平。

4. 参考文献

首先对项目所在地青奥公园A地块进行现场考察，观察周围的建筑物；拟定一个大致方案后开始进行调研，先跟项目所在地的环境人文，风俗习惯编制调查问卷，先试发20份左右，看看市场的反映，根据市场反馈进行修改后进行大规模调研，问卷应发放800分左右，最后根据调研所得结果进行编辑汇总，确定项目类型，进行财务评价，包括项目概况、投资方案、建设方案、进度安排、投资估算及筹措计划、销售租赁测算、指标评价与不确定性分析等，最终得出财务评价结论，即项目可行或者不可行。

5. 计划与进度安排

第1周收集有关房地产的基本资料、查阅相关书籍，阅读有关论文，完善英文翻译。

第2~3周了解项目的基本信息并去现场调研，分发问卷，进行数据的收集工作。

第4周 熟悉房地产销售的程序、方法与要求，掌握房地产销售全过程的基本内容与要领。