“苏地2015-WG-43号A”项目策划与投资财务分析报告开题报告

1. 研究目的与意义

背景：给了“苏地2015-wg-43号”地块进行前期策划和投资分析

目的：制作出合适的策划方案

意义：让人能够更加了解项目策划的细节，完善各方面知识。且让人从价格、房型、环境等各方面对开发建设项目进行整合，有根据地确定市场的需求，在深入了解潜在消费者的未来需求的基础上，规划出符合消费者取向的项目，并根据计算确保开发商能够获得利润。

2. 研究内容和预期目标

本课题主要判断“苏地2015-WG-43号”地块的房地产项目实施的可行性，根据调查得来的数据对该项目的房型，价格等进行定位，并根据收集来的数据判断该地块的投资收益，投资风险如何。

3. 研究的方法与步骤

首先，通过实地调查研究，针对地块基本情况和所处位置及周边环境，初步 确定该项目为高层住宅。在综合各种资料和参考文献的基础上，对全国和苏州的宏观经济的运行状况和房地产发展情况调研分析与展望，并针对苏州市相城区房地产市场进行调研与分析。

其次，通过对项目的 swot 分析以及对客户的调查分析，确定本项目的目标 客户群：28-45岁的成功或正在创造成功的人士，并根据目标客户设计产品，确定项目产品为中高档高层小 区，结合该地块的地理位置以及周边市场的变化，创建具有现代简约风格的中高档绿色小区。

4. 参考文献

1．汤炎非，杨青著．可行性研究与投资决策．武汉：武汉大学出版社，1998：5-7

2．李竹成主编．房地产经济专业知识与实务．北京：团结出版社，2001

3．潘蜀健主编．房地产项目投资、北京：中国建筑工业出版社，1999：139～141

5. 计划与进度安排

编制设计计划书；第6至8周 房地产市场调查和预测；第9至10周 完成产品方案设计； 第11周 完成投资估算、销售收入及税金估算等； 第12至13周完成财务评价、完成敏感性分析及风险分析； 第14周设计修改； 第15至16周 准备并完成毕业设计答辩。