“苏地2015-WG-43号B”项目策划与投资财务分析报告开题报告

1. 研究目的与意义

本次设计是对苏地2015-WG-43号地块进行开发前期策划与财务分析。项目的前期策划主要是识别项目的需要，确定项目的方向，对项目作出决策，是项目的孕育阶段。

2. 研究内容和预期目标

本次设计是对苏地2015-WG-43号地块进行开发前期策划与财务分析。项目的前期策划主要是识别项目的需要，确定项目的方向，对项目作出决策，是项目的孕育阶段。工程项目前期策划过程中可以按以下步骤：苏州市房地产市场调研与分析，项目分析与定位，投资估算与资金筹措，财务分析，风险分析与防范。

在调研阶段，需整理出一套调研资料。后期的项目分析与定位，投资估算，财务分析等阶段三人分开进行。以下是我对本项目进行的一套设计策划。

3. 研究的方法与步骤

（1）调查该项目地块以及和该项目地块周边相似的房产的相关信息，对该项目的位置、周边配套设施、人口环境、经济、房地产的供给量、价格、销售情况和产品分布进行调查，，为下一步的前期研究做准备。（包括设计调查问卷，进行市场调查，对调查结果进行分析） （2）通过前期调查得到的数据对该宗地产进行项目定位，包括产品特色，客户，价格等。确定开发产品方案（包括对整个产品的功能规划，住宅单元及户型规划，完成项目总体规划方案。） （3）确定开发的投资估算，按照房地产开发项目的成本构成，估算项目投资所需的总成本费用。 （4）完成投资计划与资金筹措表，销售收入与经营税金及附加估算表。 （5）完成各种基本的财务报表（如现金流量表，损益表），计算财务评价指标，完成财务评价，并财务报表给出评价结论。 （6）对该项目进行敏感性分析和风险分析。

4. 参考文献

5. 计划与进度安排