从城市住房的社会属性到租售同权政策落实问题研究开题报告

全文总字数：5251字

1. 研究目的与意义（文献综述）

1.1.1国内现状分析

2017年7月，随着《关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》的发布，其中具体措施里第一条的颁行———租售同权，引来社会各界的高度关注，住建部也表示会立法明确“租售同权”以保障多方利益，实现租房与买房居民享同等待遇。深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等其他城市也成为首批开展住房租赁的试点。这就意味着，租赁房屋被纳入“合法稳定住所”范畴成为新的趋势。

随着我国经济社会的快速发展，住房体制的深化改革，住房的属性也在不断地演化着，理论上可以分为社会属性、消费品属性、财产属性、投资品属性等。 从住房的社会属性来看，租售同权政策中提到的“权”，主要是指依法保障公民的居住权和依法享受公共服务的权益。。在国家发展改革委等九部门发布的 《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》中提道: “承租人可按照国家有关规定凭登记备案的住房租赁合同等有关证明材料申领居住证，享受相关公共服务。”也就是说，承租人在租房的一定地域内，享有 “公共教育、劳动就业创业、社会保险、医疗卫生、社会服务、住房保障、公共文化体育、残疾人服务等八个领域的 81 个项目的公共服务”，其中最受人关注的，当是租赁住房的城镇居民和长期务工人员其子女就近入学、平等享受公共教育服务的权利。

2. 研究的基本内容与方案

2.1基本内容

本文共分为四章：

第一章，绪论。本章拟分为三个部分，第一部分介绍本文的研究背景、研究目的及意义；第二部分介绍国内外研究现状，分析和总结我国城市住房制度改革的历史与现状，分析租售同权的短期效应和长期效应，并引出本研究的价值；第三部分介绍本文的研究内容和方法。

3. 研究计划与安排

第1～3周：毕业实习，参观、调研和参与生产，完成实习日记、实习报告、实习单位意见反馈表；

第4～6周：项目调研、资料收集; 熟悉毕业论文任务书。查阅国内外城市住房租售同权管理相关的法律、政策、案例、研究成果等文献资料, 注重比较和分析国内外成功经验。完成文献翻译和开题报告。交指导教师审阅检查；

第7～9周：整理资料，形成论文大纲并完成论文前两章内容初稿；

4. 参考文献（12篇以上）

［1］郭笑辰. 租售同权背景下二手学区房交易价格变化趋势分析[j]. 学术争鸣，2013年，第11期117-135.

［2］黄志龙．“租售同权”，前景并不乐观［j］． 金融博览，2017(18) :18 － 19．

［3］林榕馨，牟展莹．论租售同权政策的现实意义和落实可行性［j］．法律经纬，2018.5 :204．