苏地2020-WG-74号地块项目策划分析报告开题报告

1. 研究目的与意义

项目背景

本课题的题目类型为设计，课程名称是苏地2020-wg-74号地块项目策划分析报告。苏地2020-wg-74号地块，位于高新区科技城潇湘路西、白龙河绿化地北。用地性质为城镇住宅用地，用地出让面积为53138.8平方米，建筑面积106277.6平方米，容积率大于1且小于等于2，土地总成交价为168555.29万元。

研究目的

2. 研究内容和预期目标

课题研究基本内容

（1）项目调查与市场分析：通过对该项目的区位、周边配套及设施、居住环境、区域经济、竞争产品情况、价格及空间布局关系进行调查和分析。其中，市场问卷调查环节的主要工作包括：调查问卷设计，市场调查，调查结果分析。

（2）项目定位：通过前期调查分析对该地块进行项目定位。包括：目标客群、规划设计、产品类型、销售价格等，进而完成开发方案。至少包括：项目功能定位、产品单元设计及户型，产品定价。

3. 研究的方法与步骤

本次课题基于苏州市2020年出让苏地-wg-2020住宅用地（科技城板块）为基础，研究房地产项目开发策划模式的一般情况。主要是通过实地调查、数据分析，模拟推导等方法，最终得出项目设计、项目实施分析、项目投机计划、项目风险分析、项目营销策略等结果。研究基于目前（2021年上半年）苏州房地产市场状况，设计视角从教育驱动、规划驱动、收入驱动、交通驱动等多方位展开。

本课题以苏地2020-wg-74号地块为研究对象，依据项目具体情况及用地规划要求，对其初步定位。接着，依据苏州市房地产市场投资环境、高新区房地产市场发展状况、科技城板块房地产市场环境、项目竞品状况，展开市场竞争状况和价格走势分析。同时，利用问卷调查、实地走访、网络分析的方式进行市场调研，在市场调研的基础上分析出潜在的目标客群，进一步定位项目品质与风格。根据上述结论完成swot分析，并结合客户核心需求及项目规划限制条件，确定项目整体规划方案。接着通过市场比较法给出开盘均价，并制定营销方案，确定销售周期。最后，估算项目的开发成本，制定资金筹措计划，并以基础财务报表为数据基础，对项目进行财务评价与风险分析。

4. 参考文献

参考文献

[1]姜小明. 外滩·新天地房地产项目策划[d].西南财经大学,2011.

[2]孟晓哲.房地产项目策划[j].陕西省发展和改革委员会.2013（2）1-3.

5. 计划与进度安排

第2周（2022年3月8日始）

编制设计计划书；

第3至5周