苏地2020-WG-74号地块项目可行性分析报告开题报告

1. 研究目的与意义

本课题针对苏地2020-WG-74号地块开展可行性分析，分析宏观环境、政策环境市场情况等，分析项目可行性，并对项目的实际开发给出初步建议，为房地产开发策划提供实例分析的参考。

2. 研究内容和预期目标

本课题针对苏地2020-wg-74号地块开展可行性分析，主要研究项目宏微观房地产市场状况，通过对项目本身进行swot分析、市场调查和竞品分析，对项目进行定位。

之后对项目进行财务分析，分析项目风险情况。

最后对项目进行敏感性分析，找出对项目影响最大的因素，以期对实际项目开发起到借鉴作用。

3. 研究的方法与步骤

（1） 项目调查与市场分析：通过对该项目的区位、周边配套及设施、居住环境、区域经济、竞争产品情况、价格及空间布局关系进行调查和分析。其中，市场问卷调查环节的主要工作包括：调查问卷设计，市场调查，调查结果分析。

（2）项目定位：通过前期调查分析对该地块进行项目定位。包括：目标客群、规划设计、产品类型、销售价格等，进而完成开发方案。至少包括：项目功能定位、产品单元设计及户型，产品定价。

（3） 投资估算与财务评价：确定开发的投资估算与投资计划，完成各种基本的财务报表（如，项目成本构成表、现金流量表、资金筹措表，销售收入表、经营税金及附加表等），完成基本的财务评价并给出结论（如，内部收益率、净现值等）。

4. 参考文献

[1]陈雪. “华逸花园”项目全程策划管理研究[d].西南交通大学,2011.

[2]王卉. 湛江公园一号项目前期策划研究[d].西安建筑科技大学,2014.

[3]刘海波. 东润第一城西侧地块投资项目策划研究[d].南京理工大学,2017.

5. 计划与进度安排

第2周 （2022年3月8日始）

编制设计计划书；

第3至5周