基于稳地价稳房价稳预期的房地产市场平稳健康发展长效机制探索开题报告

1. 研究目的与意义

研究背景：根据2018年12月份召开的中央经济工作会议的内容和经济状态的走势来看，将来我国房地产行业还在一个待稳定发展的过程中，而在这个情况下，本课题会在一个稳低价稳房价稳预期的房地产市场情况下，根据过去数年间中央政府所发布的政策并结合苏州当地的政策调控，探索出一些可以使房地产市场平稳健康发展的机制。研究目的：当前房地产市场仍存在一些例如调整力度过猛导致局部市场大落等风险与问题，而本课题会着重于在基于稳地价稳房价稳预期的房地产市场中探索可以调控房地产市场的机制，使得实际的房地产市场与稳地价稳房价稳预期的理想房地产环境能够相辅相成，互相受益与制约。研究意义：稳地价稳房价稳预期既是房地产市场健康发展的前提条件，也是房地产市场发展的最终目标。而本课题将基于房地产市场的现状与政策，建立与完善房地产市场长久发展的机制，避免了将来有可能出现的房地产市场问题，将我国的房地产事业做强做大。

2. 研究内容和预期目标

研究内容：（1）以稳地价稳房价稳预期为目标的促进房地产市场平稳健康发展的政策内涵分析。（2）我国房地产市场发展现状与趋势分析。（3）以坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，建立和完善房地产市场平稳健康发展的长效机制。预期目标：本课题的预期目标是通过分析我国房地产市场发展现状和目前的房地产发展政策，制定出一些使房地产市场长久发展的机制，使得我国的房地产能平稳健康发展，避免以后出现的一系列因为房地产机制不完善而导致的问题。

3. 研究的方法与步骤

（1）文献索引法，因为本文是对房地产平稳发展机制的探索，需要寻找过去三年间所发布的政策与政府对未来的期望。并且需要文献去了解这些政策发布后所产生的影响，对房地产市场所产生的波动。(2)理论与现实相结合并作出推演。因为是对房地产平稳发展的探索，所以需要根据当下的房地产市场情况与政策相结合，从中找出一些机制可以使市场平稳发展。本文将在当下的房地产理论基础上作出推演，寻找到房地产市场健康发展的机制。

4. 参考文献

[1]翟乃森.房地产市场的繁荣与萧条:宏观经济层面研究进展与争议[J/OL].当代经济管理:1-14[2019-03-20].[2]陈煜焓.房地产市场的非理性繁荣及长效治理机制研究[J].安徽理工大学学报(社会科学版),2018,20(05):42-46.[3]张明.房地产市场现状与前瞻:各线城市,结局迥异[J].金融经济,2018(17):54-55.[4]温怀德,戴军.构建房地产市场调控长效机制[J].浙江经济,2018(16):62-63.[5]段跃鹏.宏观调控与微观管制对房地产市场稳定发展的思考[J].住宅与房地产,2018(24):1.[6]崔光灿.促进上海房地产市场平稳健康发展长效机制研究[J].科学发展,2018(08):41-49.[7]刘敏.租赁住宅土地入市对房地产市场的影响——以上海为例[J].价值工程,2018,37(22):91-94.[8]贺静.宏观审慎管理视角下房地产市场可持续发展的长效机制研究——以安徽省合肥市为例[J].甘肃金融,2018(07):52-59.[9]孟宪春,张屹山,李天宇.有效调控房地产市场的最优宏观审慎政策与经济“脱虚向实”[J].中国工业经济,2018(06):81-97.[10]彭爽,刘丹.宏观调控、微观管制与房地产市场稳定[J].经济学家,2017(06):58-66.

5. 计划与进度安排

（1）第3周（2022年3月11日至2022年3月17日） 完成论文开题报告（2）第4至6周（3月18日至4月7日） 细化研究内容，优化论文框架和技术路线（3）第7至8周（4月8日至4月21日） 完成论文前3章内容（4）第9至10周（4月22日至5月5日） 完成后面核心章节内容（5）第11至12周（5月6日至5月19日） 完成论文初稿（6）第13至14周（5月20日至6月2日） 修改完善论文（7）第15周（6月3日至6月9日） 准备并参加毕业答辩