苏地2020-WG-21号地块房地产开发项目可行性研究开题报告

1. 研究目的与意义

自八十年代商品房政策开始实行以来，房地产市场经历了三十多年的高速发展。

随着房产市场的火爆，房子被赋予了越来越多的金融属性，房产市场总投资高、开发周期长，具有较高的经济效益。

但商品房政策以来，房价涨幅几十倍，存在一定的泡沫，国家对房产市场的调控也越来越紧，房地产市场已经过了发展的黄金期，只要投资就有钱赚的时代一去不复返了。

2. 研究内容和预期目标

综合国内外研究现状对苏州高新区21号地块项目进行可行性研究分析，从而得出可行性研究建议。

首先分析了苏州市和高新区区的整体经济情况，探究整个经济大环境是否适合房地产开发。

再针对房产市场的房产政策、土地市场和住宅市场的情况，发现苏州房地产市场发展规律和未来市场潜力。

3. 研究的方法与步骤

利用图书馆、互联网等学习可行性研究分析相关理论和评价方法，井收集苏州房地产政策和土地政策，以及苏州房地产发展情况的相关文献资料，并进行分析、研究.同时结合本地块具体情况进行应用分析。

设计调查问卷，问卷问题的答案多为封闭式答案，用以向居民们了解关于房产的一些基础投资意向，实地考察时向周边居民发放，并及时回收问卷。

基于前期市场调查及分析所得的资料，建立swot模型，对项目自身的竞争优势、竞争劣势、机会和成胁进行分析，根据研究结果制定相应的发展战略、计划以及对策等。

4. 参考文献

参考文献：【1】徐晓 建筑工程项目方案设计前期策划研究 2020【2】中华人民共和国建设部编.《城市居住区规划设计规范》.中国建筑工业出版社，2002【3】冯翔 《建筑策划与房地产策划的整合探讨》 2019【4】吕达 针对建筑策划与房地产策划的整合研究[J].建材与装饰,2019(09):175-176.【5】王海平《浅谈房地产投资项目策划研究》2013【6】王蕾 谢超《项目前期阶段对工程造价影响的控制研究》滁州学院学报. 2017,19(05)【7】喻鑫.新常态下城市房地产管理的可行性研究[J].住宅与房地产,2020(12):3.【8】颜安辉.房地产项目可行性研究存在的问题及对策[J].住宅与房地产,2018(19):14 46.【9】刘志平 房地产开发可行性研究的思考 房地产开发与住宅建设2001【10】马高峰.探讨房地产开发中的可行性研究[J].现代经济信息,2011(13):257.【11】吴健.工程管理的范畴及工程管理的重要性[J].大众标准化,2020(13):202-203.【12】周云等.《房地产经纪实务》（第二版），南京：东南大学出版社，2012【13】李晶.大数据在房地产领域的发展综述[J].河南财政税务高等专科学校学报,2020,34(03):60-64.【14】郑琳.城市化与房地产价格研究综述[J].经济论坛,2019(08):130-135.【15】范剑勇, 莫家伟, 张吉鹏.居住模式与中国城镇化--基于土地供给视角的经验研究[J].中国社会科学, 2015, (04) .【16】韩正龙, 王洪卫.区域差异、城镇化与房地产价格--来自中国房地产市场的证据[J].经济问题探索, 2014, (02) .

5. 计划与进度安排

第2周：编制毕业设计计划书，明确地块信息。

第3至4周：房地产市场调查与预测；选择相关英文参考资料，并着手中英文翻译。

第5至7周：项目定位和产品方案建议，包括：项目定位，产品定位、价格定位、形象定位等。