苏地2020-WG-27号地块房地产开发项目可行性研究开题报告

1. 研究目的与意义

近年来，我国房地产市场发展迅速且市场竞争日趋激烈，且成为国家政策调控的重点对象。而房地产项目开发建设工期长、建造难度大、涉及面广、资金流量大、回收期长等特点影响着房地产项目的开发建设。并且房地产项目容易受到其他行业的影响，一旦在某一个项目上发生决策失误，不但会给公司造成很大影响，也会对社会造成巨大的浪费。因此，房地产项目的可行性研究就显得十分重要。

随着中国城市化的快速发展，国内很多的特大城市北上广深都已经达到了承载极限，房价上涨、交通拥堵、人口过密等已经成了这些特大城市的通病，迫切要求这些城市向外发展，形成城市圈、城市带。伴随着高铁、地铁等轨道交通的快速发展，围绕这些特大城市的区域就迎来了巨大的发展机遇。苏州紧离中国经济中心上海，直线距离不到100公里，势必成为承接上海产业、人口转移的第一阵地，且苏州本身也是一个经济强市，苏州的房地产业具有悠久的文化历史，具有广阔的发展空间。因此选取苏地2020-WG-27号地，通过可行性研究，来预测项目是否能够带来利润及多大的利润，进而决定是否对项目进行投资。

2. 研究内容和预期目标

本设计以真实地块项目为设计对象，综合运用所学专业知识，从宏观趋势及微观分析入手，进行房地产市场调查与预测；在符合城市规划要点和要求的前提下，根据市场调查结果，确定项目及开发产品定位，进行方案设计；按照房地产开发项目的成本构成，估算项目投资所需要的总成本费用；根据拟定的建设方案和销售计划，估算开发项目的销售或营业收入，拟定资金筹措方案；编制基本财务报表（如现金流量表、损益表等），计算财务评价指标，对该开发项目的财务盈利能力、清偿能力等进行分析，得出财务评价结论。

1、项目投资环境与市场研究：包括投资环境分析、市场供求分析、目标市场及销售预测、营销策略等；

2、建设规模与项目开发条件：包括拟定建设规模、项目现状、项目建设条件等；3、建设方案选择：包括项目总体规划方案、建筑方案等；4、项目实施安排：包括拟定建设工期、项目实施进度计划、场地安排、资金筹措安排等；5、投资估算与资金筹措：包括投资估算、投资使用计划、资金筹措等；6、财务评价：包括计算基础数据、成本费用估算、销售出租收入计算、编制财务评价报表、财务评价指标计算等；7、不确定性分析：包括敏感性分析及概率分析等；8、研究结论与建议

3. 研究的方法与步骤

4. 参考文献

[1] 杨雷蒙 . 西安高新软件新城 ibm 项目可行性研究 [d]. 西安建筑科技大

学,2014.

[2] 石金光. 房地产可行性研究概述［j］.现代经济信息，2016（18）.

5. 计划与进度安排

1. 第一周

   明确地块信息，收集地块的基础信息（红线图、地块规划要点等）

2. 第二周

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