苏地2020-WG-59号地块项目策划分析报告开题报告

1. 研究目的与意义

本课题的研究背景为苏地2020-WG-59号地块，地块位于相城区元和街道庆元路北、齐门北大街东。用地性质为城镇住宅用地，用地出让面积为71463平方米，建筑面积141970.9平方米，容积率大于1且小于等于2.13，土地总成交价为227153万元。

研究目的是对苏地2020-WG-59号地块进行项目分析策划报告，研究意义在于可以通过对地块的分析策划，在满足用户住宅满意度、保证建筑安全可靠的基础上，有效减少投资成本，扩大项目利润。

2. 研究内容和预期目标

本课题的主要研究内容为苏州市整体房地产经经济环境，相城区房地产状况，位于相城区的59号地块规划条件、地块周边条件、地块周边楼盘信息等。

本课题的预期目标是通过对地块的调查与研究，找到合适的项目定位与目标客群，完成地块的规划与设计，使地块的建设投资减少，利润增加。

3. 研究的方法与步骤

本课题拟采用的研究方法：调查法、观察法、文献研究法、定量分析法。

本课题步骤：首先通过调查法和文献研究法了解苏州市宏观环境、相城区的经济状况，然后通过调查法和观察法了解相城区客户人群、地块周边楼盘价格等信息，最后通过定量分析法完成苏地-WG-59号地块的规划与设计，并进行财务测算和风险性分析。

4. 参考文献

[1] 曹晶、李博，中国房地产市场现状分析及政策思考---以2008年中国房地产市场的现状调查为例[j]. 中山大学旅游学院,广东珠海519082

[2] 王崇宇、王锋，近期我国房地产市场形势分析

[3] 郭苗苗，市场调查预测之一元线性回归分析方法，黄河交通学院经济管理学院，河南焦作454150

5. 计划与进度安排

第2周 （2022年3月8日始）

编制设计计划书；

第3至5周