苏地2020-WG-73号地块项目策划分析报告开题报告

1. 研究目的与意义

背景：

本次设计对象是苏地2020-wg-73号地块，位于高新区科技城锦峰路东、科业路南。用地性质为城镇住宅用地，用地出让面积为72262.9平方米，建筑面积144525.8平方米，容积率大于1且小于等于2，土地总成交价为236249.82万元。

目的：

2. 研究内容和预期目标

内容和目标：

（1） 项目调查与市场分析：通过对该项目的区位、周边配套及设施、居住环境、区域经济、竞争产品情况、价格及空间布局关系进行调查和分析。其中，市场问卷调查环节的主要工作包括：调查问卷设计，市场调查，调查结果分析。

（2）项目定位：通过前期调查分析对该地块进行项目定位。包括：目标客群、规划设计、产品类型、销售价格等，进而完成开发方案。至少包括：项目功能定位、产品单元设计及户型，产品定价。

3. 研究的方法与步骤

1.展开市场竞争现状和价格走势分析。

2.在市场调研的基础上分析潜在目标客群及客户需求，进一步定位。

3.根据上述结论完成swot分析，并结合客户核心需求，创新产品功能，确定项目整体规划方案。

4. 参考文献

[1]况伟大.房地产投资、房地产信贷与中国经济增长[j].经济理论与经济管理,2011(01):59-68.

[2]王传会,方志耕,公维凤.房地产销售商投机行为的稳定性分析[j].数学的实践与认识,2012,42(23):45-52.

[3]王倩,房冬.后限购时代我国房地产市场风险分析[j].北华大学学报(社会科学版),2012,13(01):41-45.

5. 计划与进度安排

第2周 （2022年3月8日始）

编制设计计划书；

第3至5周