施工总承包商与业主间合作关系研究开题报告

1. 研究目的与意义

我国建筑行业一直在以飞快的速度发展着，而建筑业的管理模式也一直在不断的变化着，业主和承包商的关系也由传统的对立关系向着更为复杂的方向转变，业主和承包商在相互间的合作时会发生许多问题，如一些诚信问题或者一些价格方面谈不拢的情况。

意识到这些问题，接下来我就将针对这些情况做一些对业主和承包商之间的合作关系的研究。主要是发生这些情况的原因，业主和承包商的关系特征，然后给出一些改善的建议或意见等。

为了建筑业更好的发展，业主和承包商的和谐关系尤为重要。他们的和谐关系直接影响到一个工程能否保质保量的完成以及人与人之间的关系。由于施工过程具有复杂性，双方很容易产生不和，一旦产生了矛盾，不管结果如何，最终都会是由一方付出相当的代价。产生这些矛盾的主要原因可不止这一点，承包商面临的危险比较大，业主的经济能力有限，投入工程的资金不足或者拖欠，有的业主有能力却不支付，这也往往造成了一些不必要的矛盾。在投标过程中，承包商和业主拥有的信息不对称，谁多谁少都会成为优势方或者劣势方。承包商或业主的项目管理模式落后，工程建设项目规模越来越大，但是传统的管理模式使得承包商把对手都视为敌人，把大量的精力都集中在合同条款上，为了短期利益，从而忽略了预测问题和解决问题的机制和办法，导致两败俱伤。这都是大家不愿意看到的。

2. 研究内容和预期目标

本文主要尝试写一些关于总承包商如何将两者相互间的关系变得和谐的研究。业主和承包商之间是相互合作的、相互监督的法律关系。合同是一种公平公正的法律体系，必须维护每个人的合法权益。保证双方的权利和义务不受侵犯是两者合作的前提，业主的义务是提供施工的外部条件及支付工程款，这是承包商享有的权利，承包商的义务是按合同规定的工期及质量要求对工程项目进行施工、竣工及修复其缺陷，这是业主享有的权利。在施工过程中，业主一般不直接与承包商接触，业主是通过工程师来下达指令、行使权力、管理工程的。但是，作为施工合同的主体，必然由业主和承包商行使最终权力。当双方发生争端时，工程师可以调解，调解不成而履行仲裁和诉讼程序时，工程师的意见只具有一般参考价值。何让双方合作关系变得和谐？首先，签订权利义务对等的合同，就不能是业主定制的合同就有明显业主受益的条约在内，相互平等，互相尊重。这是建立和谐关系的首要条件。承包商为了承包这个工程有时候不得不做出很大的让步，往往做出让步的合同都是不平等的合同。因此，承包商要重视在合同签订前的合同文本研究，重视合同谈判，争取将不平等条约修改，要将自己的目标放在第一位，不能盲目为了得到工程的承包权就做出有损自己利益的选择。只有合同体现公平、公正原则，体现权利和义务的对等性，才能保证双方的合法权益不受侵害，使得双方关系不会因各自的利益冲突而走向恶化。其次，在上面的前提下，承包商必须认真履行合同上的规定。在履行合同上的义务时，不能为了自身的利益偷工减料，不做违约的事情，必须保证工程的质量，给业主一个好的交代，在验收期获得业主的好评以及信任。同时，在施工期间，积极配合业主和工程师搞好管理工作，协调好每个部门的相互关系，承包商有责任执行业主和工程师指令，也应该指出他们的错误。对于不能预料到的干扰事件，应立马采取措施降低影响，减少不必要的损失。同时，如果承包商遇到什么困难时，业主也应当给予承包商一定的帮助和鼓励。信任对于双方的和谐关系也是不可缺少的一部分。建设工程项目具有鲜明的特点，投资金额大，建设周期比较长，同时涉及的范围广。并受到很多限制，比如时间、环境、技术、资金等。在建设工程项目时起调节作用，通过信任将大家牵连在一起，促进项目的成功完成。其次它能够简化决策，外界不断变化，信任的关系使参与方获得准确快速的信息，做出准确的判断。最后它可以降低项目成本，节约时间，在信任的条件下，业主方放心的将工程交给总承包商，总承包商也会尽职尽责的完成工程项目，不会为了一己私欲偷工减料或虚报价格。节约了工程的施工时间，降低了成本，一举两得。加强双方的沟通，采用非正式渠道进行沟通，在正式场合一般人会比较拘谨，采用这种非正式渠道进行沟通会让那人放开，说出一些在正式场合不敢提出的意见或建议这样有助于相互了解，方便更顺利的开展工作。受到专业知识的限制，应当多尊重工程师和设计师的意见，承包商施工过程中关于设计方面的疑问要多请教设计师，如果经常去直接请教业主，业主会对承包商的能力感到质疑，造成不良的印象，是不利于相互间的关系的。遇到无法解决的重大问题才去请业主出面解决。

如果做到这几点的话，我相信业主和承包商间的合作关系将会变得十分融洽和谐。我希望可以帮助承包商和业主缩短工期，节约成本，提高工程质量。

3. 研究的方法与步骤

这次论文主要采用个案研究法、文献研究法以及跨学科研究法。

一、个案研究法是认定研究对象中的某一特定对象,加以调查分析,弄清其特点及其形成过程的一种研究方法。个案研究有三种基本类型：(1)个人调查,即对组织中的某一个人进行调查研究；(2)团体调查,即对某个组织或团体进行调查研究；(3)问题调查,即对某个现象或问题进行调查研究。二、文献研究法是根据一定的研究目的或课题,通过调查文献来获得资料,从而全面地、正确地了解掌握所要研究问题的一种方法.文献研究法被子广泛用于各种学科研究中。其作用有：（1）能了解有关问题的历史和现状,帮助确定研究课题；（2）能形成关于研究对象的一般印象,有助于观察和访问；（3）能得到现实资料的比较资料；（4）有助于了解事物的全貌。三、跨学科研究法运用多学科的理论、方法和成果从整体上对某一课题进行综合研究的方法，也称“交叉研究法”。科学发展运动的规律表明，科学在高度分化中又高度综合，形成一个统一的整体。据有关专家统计，现在世界上有2000多种学科，而学科分化的趋势还在加剧，但同时各学科间的联系愈来愈紧密，在语言、方法和某些概念方面，有日益统一化的趋势。这三种方法可以帮助我很好的进行总承包商与业主间的关系研究的分析与探索。个案研究法，我会通过3月返校前的1个月时间去一个实习工地上进行观察承包商与业主间的相互关系。文献研究法我则会参考一些中外经典文献，以及一些研究生论文等来完善我的这篇文章。最后通过交叉研究法，从经济学角度，从社会学角度，从管理学角度都可以进行对其关系的研究。

4. 参考文献

[1] 何伯森.项目实施方式，国际工程合同与合同管理[m].北京：中国建筑工业出版社，1999.

[2] 姚先成.国际工程管理与现代建筑企业[m].北京:中国建筑工业出版社,2004

[3] 宿辉，何佰洲.论建设工程领域“连带责任”之扩张[j].建筑经济，2007（4）:18-19

5. 计划与进度安排

第1周（本学期第4周）

撰写开题报告，报指导教师审阅并签字。

第2-5周（本学期第5-8周）