养老地产市场调研与分析——基于苏州市区的调查开题报告

1. 研究目的与意义

一 ：研究背景

众所周知，我国面临着越来越严重的人口老龄化问题，按照国际最新标准，65岁以上人口占总人口比例为7%时即为老龄化社会，从联合国统计及预测结果来看，我国早在 2000 年就已进入老龄化社会，且从人口数量角度观察，我国人口老龄化速度在未来二三十年内将会异常迅猛。从现在至2030年，我国老龄人口将从刚刚突破 1 亿人增加至 2.3 亿人左右，平均每年 将增加600万人， 而到了2030年后老龄人口每年增速将接近 1000万，且这样的增速将会持续到 2040 年左右。根据2014年苏州年鉴发布的资料和苏州统计调查公众网发布的统计中，苏州65岁以上的老年人口分别为45.54(1990年),65.09（2000年）,88.91（2010年），103.2（2013年），108.57（2014年）（万人），分别占苏州总人口的8%，9.5%，8.5%，15.8%，16.4%。由此可见，当前苏州老龄化程度已经很高。在保持低生育率的情况下，未来苏州的老龄化人口还将继续保持增长。

随着老年人群体对于居住要求的不断提升，未来面向健康老人的养老产业将从提供养老住宅开始逐步向更广的领域推进，养老地产作为养老产业的核心和载体之一，市场潜力巨大。养老地产将是一个朝阳产业。养老地产作为我国养老保障体系的重要内容之一，解决日益严峻的人口老龄化社会问题，同时也是房地产行业当前较低迷的情况的房产企业转型和追求可持续发展而进行市场细分的产业，在未来我国的房地产行业必将有不可忽视的重要性。而苏州作为全国经济强市，在养老方面的需求和购买力有一定的优势，对构建生活照料、文化娱乐、学习教育、医疗护理等全方位养老服务体系也更有能力。那么，能够清楚定位对于老年人来说，养老地产能够提供怎么样的服务，即他们真正的养老需要是什么就至关重要了。

2. 研究内容和预期目标

一：研究内容

综合运用相关知识，针对我国养老地产现状分析，整理国内外相关研究文献资料，经过调查分析，本文主要内容：

一：分析判断我国养老地产市场发展的现状和趋势

3. 研究的方法与步骤

一:研究方法

1. 理论研究与案例分析相结合的方法，定量研究与定性研究相结合的方法。广泛阅读、搜集、整理国内外相关研究成果、文献、资料.

2. 向专业老师和专家请教

4. 参考文献

【1】论文：养老需求、养老支付能力与发展养老产业基于大连地区的调查

【2】 我国养老地产发展研究， 罗福周 2012

【3】我国养老地产开发模式的理论与实践研究，陆秋红，2012

5. 计划与进度安排

1、第5周：开展前期研究，完成一篇已文献综述和研究现状分析为主的前期研究报告，字数不善于3000字。

2、第6-7周：按照学校开题报告模板所要求的内容，在前期研究的技术上完成论文开题报告（4月19日前完成网上录入）；完成开题答辩，明确论文框架、大纲和研究目标。

3、第8学期第13周：论文撰写，进行必要的市场调查及问卷分析，按计划完成相应研究内容及初稿、二稿；