南京市房地产企业信贷风险研究开题报告

全文总字数：821字

1. 研究目的与意义

理论意义本研究在总结和回顾国内外银行风险管理、企业财务风险管理理论和方法的基础上，在房地产信贷风险管理的结合点上，通过对企业财务信息、项目情况（企业成本核算体系）、抵押物价值评判、宏观背景分析预测的系统研究，提出基于房地产企业财务信息分析的定性、定量方法，形成一套完整的体系框架，具有一定理论意义。

实际意义在经历多次房地产宏观调控的背景下，深刻反思以往房地产信贷风险控制的不足，平衡好金融与房地产之间的关系，防范房地产信贷可能产生的风险十分紧迫。

通过系统研究，将基于财务信息分析的风险控制方法和流程应用于实际信贷管理中，对降低风险、改善经营、促进房地产业持续健康发展，具有一定的现实意义。

2. 国内外研究现状分析

国内研究成果关于我国房地产企业信用风险的现状和来源邱磊（2008）分析了我国房地产金融信贷现状，认为我国房地产业目前的融资渠道单一，商业银行承受了房地产很大部分的市场和信用风险，因此，房地产信贷风险在向银行集中。

房地产信贷风险产生的原因主要是因为房地产市场过热和房地产泡沫带来的潜在风险、房地产企业的高负债高风险经营和我过目前房地产金融市场发展的不完全造成的。

王妙英（2003）认为我国房地产风险是具有国情特色的。

3. 研究的基本内容与计划

研究内容：（按章节陈述）第一章 阐述研究的背景、目的和意义；文献综述；提出研究方法和主要研究内容。

第二章 从财务信息角度分析房地产企业信贷风险。

第一，提出房地产企业、银行以及房地产信贷风险的概念、分类、成因和传导机制；第二，信贷风险在财务信息中的体系，重点论述企业资产状况、主要财务指标、特别是现金流的分析，并通过案例分析，具体说明财务分析方法在信贷风险中的应用；第三，在前述基础上，提出基于财务分析的房地产企业风险控制体系。

4. 研究创新点

(1)提出基于房地产企业财务分析的房地产信贷管理策略，综合、系统、全面研究财务信息信贷风险的度量，有利于指导银行避免机械参考会计指标，避免考虑单一因素，提升科学放贷、科学管贷的能力和水平。

(2) 指出房地产信贷管理中不重视企业财务信息定量分析的不足，通过对房地产行业和房地产市场的研究，在房地产成本核算体系上，结合财务信息和项目运作信息，建立房地产信贷管理的综合分析方法，赋予财务信息分析更多的内容、更深的内涵、更广的范围。