苏州跻身特大城市后住宅市场价格走势研究开题报告

1. 研究目的与意义

（一）选题背景及意义

城区常住人口500万以上1000万以下为特大城市，据户政部门统计，截止2013年底苏州城区人口546.8万，2015年7月29日，《苏州城市总体规划（2007-2020）》实施评估专家咨询会上透露出消息，苏州将按500万以上特大城市标准探索总体规划编制改革。

随着城镇住房制度的改革的深入推进，住宅房地产在社会经济中扮演着越来越重要的角色，其发展不仅关系到国民经济的发展水平，关系到经济金融的安全，同时也对居民的生活水平有着重要的影响。随着大量人口涌入苏州，苏州也跻身于特大城市的行列，住房势必会成为一个人们所必需面对的问题。刚刚过去的2015年，房地产市场走向有着一种稳中有降，市场疲软的趋势，相比浙江等同类城市的住宅价格的泡沫，苏州的住宅价格依旧坚挺。

2. 研究内容和预期目标

研究内容

针对城市住宅价格的影响因素不断复杂化、多元化，对城镇居民的影响越来也大，本文在国内外住宅价格走势研究的基础上，对住宅价格的运行特征、发展现状以及主要的发展模式进行了综合性的分析和总结。主要探讨了以下几方面的内容：

（1）探讨和分析住宅价格的决定和影响因素的机理。本文首先在城市住宅价格分析已有研究成果的基础上，从宏观经济、供求关系以及通货膨胀等方面对住宅价格的影响进行系统的分析，研究住宅价格变动的规律。

3. 研究的方法与步骤

研究方法：

1、文献分析法。文章参考大量有关文章，并对其进行归纳、分析等。

2、实地调查法。到相关机构咨询获得一些实时有效的数据。

4. 参考文献

参考文献

[1].孔煜.城市住宅价格变动的影响因素研究.[d].重庆大学.2006

[2].崔新明.城市住宅价格的动力因素及其实证研究.[d].浙江大学.2003

5. 计划与进度安排

进度安排

1、1月17日~1月28日资料收集

2、1月29日~2月5日开题报告整理编写