论房地产发展与和谐社会建设的相关性开题报告

1. 研究目的与意义

1.研究的背景

近年来，随着城市经济的不断发展，城市建设的步伐也在加快，我国房地产业取得了前所未有的发展和举世瞩目的巨大成就，这大体可以归纳为以下几个方面：一是大大改善了许多城镇居民的住宅条件，使我国城镇居民人均居住面积从原来不足10m²一下子达到超过人均25m²的喜人局面；二是加速改变了城镇面貌，把大量破旧不堪的棚户旧区改造成了高楼林立，绿树成荫的现代化新城区，城市形象得到了巨大的改善；三是房地产业在国民经济中的支柱产业地位得到确立，拉动了gdp的飞速增长，强有力的支撑了地方财政收入的增加；四是房地产业的发展大大推动了建筑业、家电业、装潢业、甚至钢铁、水泥等下游产业的发展，推动金融、保险等行业的业务拓展，为增加城乡就业机会立下了很大的功劳；五是很大幅度提升了城镇土地的价值，盘活了土地资产存量；六是使房地产业真正的走上了市场化发展道路，彻底结束这一行业领域中的“计划经济”时代；七是使我国房地产行业发展积累了丰富经验^[1]。以上种种杰出的成绩和成就都是全世界有目共睹的。

2. 研究内容和预期目标

主要研究内容和预期目标：

课题主要研究内容是房地产发展与和谐社会建设的相关性，需要研究近些年来房地产发展和以科学发展观建设和谐社会的进程。从研究背景入手，根据我国房地产业发展的现状以及房地产业带动的其余产业，给我国社会经济带来的积极效益，分析其对和谐社会的正面影响；另一个方面，分析房地产业的飞速发展给部分人群造成的不良后果，如：买不起房，住不起房等，根据国内外文献以及资料分析其根本原因。应用经济学基本理论和模型，通过对房地产市场发展与和谐社会相关性的描述、引出原因和后果的分析。

课题预期目标是找出建设和谐社会与城镇房地产业中的不和谐因素，对和谐社会的建设和房地产业发展进行深入研究，最后给出自己的思考，并对我国房地产市场提出合法合理的政策建议。

3. 研究的方法与步骤

拟采用的研究方法、步骤：

针对房地产市场发展中出现的问题，根据落实科学发展观以构建社会主义和谐社会的要求，国家采取了一系列调控房地产发展的方针政策和措施。

本人总结了国内外学者的一些研究，准备从具体到抽象的方法——先描述现状、案例，再抽象提炼进行分析；理论与实践相结合的方法——以实践案例为根据，再进行理论分析，最终得出结论。

4. 参考文献

[1]新时期我国房地产业面临的挑战和举措[j].肖元真,益涵,王晓菁.河北金融.2007(08)

[2]上海市房地产预警系统研究[d]. 陈凌琦.电子科技大学 2005

[3]房地产市场调控方向的思考[j]. 姚韵萍.上海房地. 2007(09)

5. 计划与进度安排

1、开题报告

第 4- 5周（3月12日——3月25日）成果：完成开题报告撰写。

2、论文撰写