1. 研究目的与意义
1986年我国正式以法律的形式确定了国有土地有偿使用制度，但房地产住宅市场是1998年国家用刺激住房需求消费应对亚洲金融危机的时候（住房改革），才真正有了大的发展。快速繁荣的过程中必然会暴露本身存在的问题，近年来我国提出供给侧改革、去库存的发展目标，以及住房不炒的政策，而不是一味地限价限购，展现出政府调控的灵活性和高效性。
发达国家的房地产市场起步早，经验丰富、体系成熟，值得我们研究并借鉴经验。需要的时候,我国政府往往会运用各种宏观调控政策干预房地产市场的运行来稳定房价。因此基于我国国情，政府调控依然是房地产住宅市场不可缺少的一环。最重要的是分析不同情况下市场对政策引导的反应，达到平稳发展的目的。
房地产中的城镇居民住宅产业，关系到民生问题和经济社会可持续发展，需要在政府的干预和不断调整下完成资源的优化配置，实现社会和谐。住宅房产市场调控是宏观经济调控的重要组成部分，政府通过产业政策、财政政策、货币政策、行政手段等调控手段和工具可以对之进行有效调节，保障城镇居民房产市场的和谐有序发展。
2. 研究内容和预期目标
①研究国外（主要是美国、新加坡、日本）房地产住宅市场的发展历程、政府调控及其效果，进行简单评析，并分析对我国的借鉴意义。
②分析近年我国（国家层面）房地产住宅方面的调控措施，在大背景下有助于理解和分析期影响和总体走向。
③选择一个点切入，通过近三年苏州市的政策、规章和意见等，研究其对于住宅市场的影响力，有助于政府精准施策，更好面对今后的市场变化。保持房价稳定、土地供应充足，是社会稳定、经济发展的后盾。
3. 研究的方法与步骤
本文将采用定性和定量的研究方法，即实例研究和统计分析相结合。选取近三年苏州市政府调控举措，结合来自统计局等各方数据的回归分析。
步骤：
①分析外国的房地产市场调控经验，特别是面对危机时的化解策略。结合我国国情，选取适用的部分作为参考。
4. 参考文献
《公共政策分析》；陈振明；中国人民大学出版社；2003年1月
《经济学基础》；高荣；中国环境科学出版社；2011年9月
《房地产经济学》；谢经荣、吕萍、乔志敏；中国人民大学出版社；2013年1月
5. 计划与进度安排
2022年3月23日-4月10日，完成论文初稿
（1）2022年3月23日-3月31日，完成第一、二部分的书写
（2）2022年4月01日-4月07日，完成第三、四部分的书写
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